| 问题 | 开发商逾期交房，购房者可要求支付违约金 |
| 释义 |
开发商能否要求支付逾期交房的违约金？是的。合同约定了逾期交房的违约责任，可以通过法律途径要求开发商承担违约责任。五证不全，缺哪一证。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中明确规定，出卖人未取得《商品房预售许可证》证明的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但是出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以认定为有效。此外，《解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效、解除或者解除的，买受人可以要求返还已支付的购房价款和利息，并赔偿损失：，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房的；（二）故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已出售给他人的事实第三人或该房屋已被拆迁补偿的。 一般来说，本合同视为无效，但您可以要求其付款，承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，并赔偿包括房价差价在内的一切损失。根据《合同法》等法律规定，一方违约的，另一方可以要求违约方继续履行、停止违约、赔偿损失、支付违约金、执行保证金等补救措施。《商品房买卖合同示范文本》第九条规定了开发商按迟延时间承担违约责任的两种情形： 1。逾期超过合理期限的，买受人有权解除合同或者继续履行合同，并可以要求开发商支付违约金。在实践中，买方要求卖方继续履行并支付迟延违约金。逾期未超过一定期限（如60天或90天）的，从合同规定的交付期第二天起至实际交付日止，开发商应向买受人支付已付房价的万分之一（一般约定万分之二或万分之三）的违约金，合同继续履行。（2） 逾期付款违约金的确定。 根据《商品房买卖合同示范文本》第九条规定的违约金数额或者违约金数额的计算方法确定。没有约定的，可以按照下列标准确定违约金或者损失赔偿金的数额：，在房屋延迟交付使用期间，由主管部门或者有资质的房地产评估机构进行评估，确定同一地区同类房屋的租金标准。（3） 适用法律规定要求开发商提出罚款过高并要求减免。 开发商经常辩称延迟交付违约金过高，要求降低违约金，因为《合同法》规定，当事人以约定的违约金过高为由要求降低违约金的，应当按照约定的标准适当降低违约金违约金超过造成损失的30%。但根据《合同法》中的意思自治原则，由于对违约责任模式有明确规定，那么任何一方违约都可以直接按合同履行。如果违约金数额减少，双方就违约金达成的协议就没有意义。有鉴于此，我国相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为依据，兼顾合同履行，当事人的过错程度和预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用的原则衡量和作出裁决。此外，《合同法》的立法本意无疑是鼓励诚实守信，制裁违约行为，但对于恶意违约，责任不能减轻。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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