| 问题 | 一房二卖是否构成合同诈骗罪 |
| 释义 |
1、 （一）犯罪主体：多为销售二手房的自然人。毕竟，在一手房交易中作为卖方的房地产开发商是比较有信誉和资质的。即使一房两卖，一般也容易被认定为民事纠纷。但仍有开发商因销售一房二房被判刑的案件。（2） 罪名：合同诈骗罪 出卖人通过签订房屋买卖合同向他人收取购房款，事后将房屋所有权转移给其他购房人，很容易构成合同诈骗罪。 刑法第224条所称合同诈骗罪，是指在合同签订、履行过程中，以非法占有为目的，骗取对方财物的行为。 在“一房两卖”中，行为人构成合同诈骗罪，还需要符合诈骗罪的基本结构，即，行为人的欺骗——对方（被骗方）有错误的理解——对方基于错误的理解处分财产——行为人或第三人处分财产——受害人遭受财产损失。因此，要认定“一房两卖”行为人为犯罪，必须同时具备三个条件：出卖人有非法占有购房款的主观目的，买受人有错误认识，出卖人实际取得购房款。（三）构成要件a.出卖人不是房屋的实际产权人，与他人签订合同收取购房款； B.出卖人伪造房屋所有权证，与他人签订合同收取购房款； C.出卖人实际将房屋出售给他人，并与他人签订合同收取购房款；与他人签订合同后，出卖人不履行房屋交付、转让义务，逃避并拒绝退还购房款； e.出卖人多次抵押或者明知自己没有偿还能力而出卖房屋取得贷款或者购房款的； （4）排除情形 下列“一房二卖”应当认定为民事纠纷，不应当认定为犯罪： a.出卖人作为房屋的实际所有人，与他人签订多份合同、将房屋转让给一人、与他人承担违约责任或退还房款； B.虽然出卖人未向买受人办理房屋转让登记，它实际上已经将房屋交付给了买受人，并不影响买受人的实际使用； C.这叫房屋买卖，但实际上是房屋抵债。二是一房二卖合同的效力如何认定？ 合同一经签订，房屋买卖的法律关系具有唯一性和排他性，开发商将房屋出售给他人，属于严重违约。购房者在选择购房时，可能已经提前支付了一定的资金和精力。如果买不到房子，他可以自己选择在开发商签了购房权的情况下，开发商仍然可以起诉开发商违约，因此开发商也可以要求开发商向法院支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人将标的物所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。根据本条规定，买卖合同的成立是因为买卖双方具有相同的意思表示。除违反《合同法》第五十二条规定外，一物即使存在多次买卖，也应当认定为有效，不涉及标的物所有权的转移。房地产交易也是如此。从单一合同来看，合同是有效的。但由于“一房两卖”，尚未交付的买卖合同目的无法实现。根本原因是卖方的不诚实行为，应该受到惩罚。司法解释第八条规定：“有下列情形之一的，不能实现商品房买卖合同目的，无法取得房屋的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人赔偿损失：承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人应当（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。”以上是小编为您安排的内容。一般而言，当事人没有欺诈意图的，不构成合同欺诈。有诈骗意图的，可以构成合同诈骗罪，依法追究刑事责任。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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