| 问题 | 如何处理无效的一室两厅买卖合同 |
| 释义 |
1、 （1）归还财产应适用归还原则。合同已经履行或者大部分已经履行，标的物按照行业标准或者约定标准可以取得的，合同无效后的处理不适用返还原则，应当折价返还。返还标的物造成明显不公平的，应当视为不可返还财产，应当赔偿标的物的损失或者降价。如果物品已经被使用，不能再反映其原貌或者价值的，损害方可以在返还原物的基础上赔偿其他损失；或者，受冤方可以继续使用，并采取退钱（赔）的方式，弥补损害方的经济损失。 （2）主体资格取消等无效合同应得到有效处理。 因主体资格丧失而导致的无效合同，如果合同已经全部或部分履行，应按照有效合同原则处理。主要原因是主体资格的无效与合同履行后果的丧失之间不存在因果关系。（1） 合同完全无效，这意味着合同的所有内容从一开始就没有法律约束力。合同内容违法，表现为：违反法律、行政法规强制性规定的合同无效；违反公共利益的合同无效；恶意串通损害国家、集体或者三人利益的合同无效；以合法形式掩盖违法目的的合同无效；无权处分他人财产的合同无效。但有两种例外：事后得到债权人承认的是有效的；事后取得处分权的是有效的。意思表示不真实的，即意思表示有瑕疵，如：一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。合同主体不合格，说明：无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同，法定代理人不承认的，合同无效，但也有例外：纯利益合同和年龄、智力、心理健康合同不需要被认可的，合同有效；代理人不合格，对方过失的，合同无效；法人或者其他组织的法定代表人或者负责人越权订立合同，对方知道或者应当知道该合同越权的，合同无效。部分无效合同是指合同的一部分不具有法律约束力，其余部分仍然有效。从上面可以看出，合同从一开始就是无效的。在这个时候，往往是要归还原来的东西。给对方造成损失的，赔偿对方损失。但是，如果合同的一部分无效，其余内容仍然有效。以上是小编为您安排的内容。合同被确认无效的，过错方应当承担损害赔偿责任。我国法律禁止一房二卖的行为。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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