| 问题 | 动迁安置房限售期内买卖房屋,买卖合同有效吗 |
| 释义 | 一、动迁安置房限售期内买卖房屋，买卖合同有没有效力 《合同法》第52条对合同无效的法定情形进行了严格的规定，除了规定无效的几种法定情形外，不得认定为无效合同。即只要不违反法律规定，一般认定为有效。 鼓励交易是《合同法》原则的重要精神，法院在审理合同纠纷时，注重维护当事人的意思自治，尽量避免阻碍合同交易的不利后果发生。因此，法院在处理类似案件时，出于维护交易安全因素的考虑，一旦对方已经按照合同约定履行了自己的义务，则法院不会轻易判决合同无效。 二、动迁安置房限售期内产生纠纷的原因 1.?动迁安置房因限售期的规定不能及时过户的风险 2.?动迁安置房在限售期内房价上涨的违约风险 因近年来购房人群的刚性或投资性需求，导致房价逐年攀升，房价的上涨势头，动迁安置房的出卖人对原来签订的房屋买卖合同失去心理平衡，进而以政策性规定不能过户交易而主张该买卖合同无效的情形时有发生。 3.动迁安置房当事人就“买卖”与“借贷”争议发生纠纷 房屋买卖双方签订买卖合同时，买受人因限售期问题不能及时交易过户，会担心以后出卖人违约的风险。于是，出卖人与买受人商定以该涉案房屋设定抵押的形式，由买受人向银行贷款，买受人取得贷款之后将该贷款交付给出卖人。之后因一方原因不愿意继续履行合同时，一方当事人以借贷关系而非买卖关系拒绝过户，从而诉至法院的情形也时有发生。 以上知识就是小编对此问题进行的解答，动迁安置房限售期内房屋买卖合同有没有效，法律并没有明确的规定，所以不能片面认定限售期内的交易合同就是无效。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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