网站首页  词典首页

问题	商品房几年可以交易
释义	一、商品房几年可以交易     只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时都可以出售，只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。     房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。     营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。     所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。          二、房产交易的规则     1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押     这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有。     2、实行房地产价格评估     房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。     3、实行房地产成交价格申报     房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。     4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案     房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。     三、遇到房屋质量问题怎么办     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。     以上就是《商品房几年可以交易》的全部内容了，法律网小编建议如果对房产的购入有意愿的，除了阅读法律网小编关于房产的文章外，平常也可以多留意一些关于房产的政策规划、法律新规，以帮助自己加强对房产知识的了解。
随便看	处理效力未定合同的原则是什么 什么类型的合同具有不确定的效力 你能在工作一个月后不签劳动合同就保护自己的权利吗 如果合同的主要内容是不合格的——未经授权的处置，则应确定合同的效力 劳动合同到期时我能领取失业救济金吗 如何处理劳动合同 遗产分割协议的有效性有待确定 企业如何解除劳动合同进行补偿 效力未定的合同 房屋抵押程序 合同内容不明确时该怎么办 如果合同不能按时履行，另一方能否随意变更合同 防范劳动合同诈骗 合同应该如何修改 签订严格的劳动合同，避免员工欺诈风险 以欺诈手段订立的劳动合同无效 无效劳动合同的认定与处理 如果你不签劳动合同，拖欠工资怎么办 未签订劳动合同而自愿辞职是否有任何补偿 用人单位与欺诈人订立的劳动合同无效 未签订劳动合同，口头协议不算在内 合同前义务的特点是什么 合同后义务的特点是什么 如何防范电子合同欺诈 是否应与职业经理人的法定代表人签订劳动合同 简单结构的法律 简单计时工资制 简式条约 简易军法会审 简易判决 简易审判 简易审判庭 简易引渡 简易法院的诉讼程序 简易程序 简易程序 简易程序 简易程序分庭 简易行政程序 简而不漏，大罪必诛 箕型纹 算缗钱 算赋 管仲 管制判决的执行 管制判决的执行 管制空域 管子 管束 管理人员

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。