网站首页  词典首页

问题	商品房几年可以交易
释义	一、商品房几年可以交易     只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时都可以出售，只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。     房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。     营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。     所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。          二、房产交易的规则     1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押     这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有。     2、实行房地产价格评估     房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。     3、实行房地产成交价格申报     房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。     4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案     房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。     三、遇到房屋质量问题怎么办     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。     以上就是《商品房几年可以交易》的全部内容了，法律网小编建议如果对房产的购入有意愿的，除了阅读法律网小编关于房产的文章外，平常也可以多留意一些关于房产的政策规划、法律新规，以帮助自己加强对房产知识的了解。
随便看	物业管理服务合同属于什么合同 物业管理合同属于什么类型的合同范围 农村集体土地所有权制度变革的立法选择 物业合同属于哪一类合同 财产权制度的存在基础 当事人在哪些情况下有权解除合同 排除妨害请求权在租赁权保护中的适用——以日本的判例和学说 破坏交通设施罪既遂怎么样判刑 新刑法破坏交通设施罪如何判 浅析物权法草案中的若干问题 故意伤害可以取得被害人的谅解吗 发生医疗纠纷处理流程 什么因素导致医疗纠纷的发生 刍议优先权制度在我国物权法中的废立 医疗纠纷产生的因素有哪些 物权法基本范畴及主要制度的反思（下） 我国物权变动理论的立法选择（三） 永佃权与我国农村土地承包经营制度的改革 论物权的效力——兼而再论物权请求权（三） “物”的概念的反思与中国民法典的编纂 浅论物权行为理论的立法选择 我国物权变动理论的立法选择（四） 论我国典权制度的废存 准物权制度的功能定位和立法建构 转典之法理探析 海洋倾废许可证管理之诉 海洋意外污染事故的决议 海洋捕鱼合作协定 海洋污染 海洋油污染 海洋法 海洋法系 海洋环境保护法 海洋环境保护法 海洋环境保护管理之诉 海洋生物资源的养护 海洋生物资源的利用 海洋疆界 海洋石油勘探开发环境保护管理之诉 海洋禁闭区 海洋自由 海洋观察站津贴 海洋资源 海洋陆源污染 海洋领土 海港 海湾 海湾阿拉伯国家合作委员会 海牙国际法学院 海牙国际私法会议

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。