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问题 个人房产抵押贷款如何办理
释义
    一、个人房产抵押贷款如何办理
    （一）借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
    （二）准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
    如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
    （三）看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
    （四）报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
    （五）借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
    （六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
    
    二、房屋抵押银行贷款利率
    目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%;一年至五年（含五年）利率为4.75%;五年以上为4.90%。
    住房抵押贷款首付比例：
    （一）首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）;商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。
    （二）二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40%，
    （三）购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
    三、房产抵押需注意什么问题
    房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：
    （一）存在权属争议的;
    （二）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
    （三）存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;
    （四）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
    （五）已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
    （六）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;
    （七）违章建筑物或临时建筑物;
    （八）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
    另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于个人房产抵押贷款如何办理的相关知识，以及“房屋抵押银行贷款利率”和“房产抵押需注意什么问题”等其他拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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更新时间：2025/3/16 9:04:50