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问题	集资房是否可以买卖
释义	一、集资房是否可以买卖     集资房在满足一定条件后是可以进行买卖交易的。     具体来说：     1.集资房属于经济适用房的组成部分，其产权在房屋建成后归职工和单位共同所有。根据相关法律规定，购买集资房不满5年的，不得直接上市交易。     2.如果购房人因特殊原因需要转让集资房，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。而当集资房购买满5年后，购房人可以选择上市转让该房屋。     3.在转让时，购房人需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权后可以自由交易买卖。     二、集资房交易条件     集资房的交易条件主要包括产权年限和转让规定。     1.购买集资房不满5年的，不得直接上市交易。这是因为集资房在初期属于限制流通物，其目的是为了保障购房人的居住权益，避免短期内的投机行为。     2.如果购房人因特殊原因需要转让集资房，政府有权按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这一规定有助于维护市场秩序和保障购房人的权益。     3.购买集资房满5年后，购房人可以选择上市转让该房屋。     在转让时，需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权后可以自由交易买卖。          三、定义及集资房权属     1.集资房是指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。     这种房屋建设方式旨在减轻国家和单位的负担，同时鼓励个人参与住房建设。     2.在集资房的建设过程中，职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。     3.集资所建住房的权属根据出资比例确定。如果个人按房价全额出资，则拥有全部产权；如果个人部分出资，则拥有部分产权。     这意味着集资房的权属是根据个人出资情况而定的，不同出资比例对应不同的产权份额。     你对集资房买卖还有其他疑问吗？在法律网，我们为你提供法律方面的专业建议和帮助。快来咨询吧！
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