网站首页  词典首页

问题	购买车位需要注意什么
释义	一、购买车位需要注意什么     （一）能否办理产权证     衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。     （二）若是租赁车位，合同的最长有效期只有20     《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     （三）共用场地等不能出售     小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。     （四）不能使用公积金贷款购买     住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。          二、购买的车位使用权可以转让的吗?     总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。     常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。     人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。     三、购买车位什么时候最划算呢?     一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。     另一方面，从车位贷款上来说，虽然各地各银行有较大区别，但买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果仅仅只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。     购买车位有什么注意事项?     有些车位看似开发商留好的车位，但其实是不能买卖的，购房者遇到类似的情况一定要留点心。     不能买卖的停车位，不能获得产权，一般有2种。其一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位;其二，地下人防工程改造的车位。     能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外;其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于购买车位需要注意什么的相关知识，通过上文可知，车位可以分为可办产权证和不可办产权证两种类型。不可办产权证车位多为租赁合同或者使用权转让合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	房屋租赁优先购买权不可侵犯 什么是房屋承租人的优先购买权？ 船舶抵押权纠纷案(判决书) 船舶抵押权能否对抗第三人? 最高人民法院关于船舶抵押合同为从合同时债权人同时起诉主债务人 船舶抵押合同的效力 锁骨骨折要赔十几万 子女抚养权变更协议范文 协议离婚的潜在隐患彰显诉讼离婚的必要性 离婚协议在诉讼离婚中的效力 协议离婚与诉讼离婚的转换问题 人民法院应当为哪几种人指定律师辩护？ 行政诉讼原告撤诉的后果 行政诉讼上原告怎样补充证据 刑事案件流程及时间是怎样的 什么是法定代表人身份证明书 法定代表人身份证明书作用是什么 法定代表人身份证明范文 法定代表人身份证明书的填写 村委会有权出租集体荒地吗？ 村委会能提起公益环境诉讼吗 合肥独生子女证办理指南 变更监护人申请书怎么写 变更监护人申请书范本2022 个人合伙的内部财产关系 必要共同行政诉讼 必要共同诉讼 必要劳动 必要国际裁判管辖权 必要状态 必须进行侦查的案件和非属必须进行侦查的案件 志愿军 志愿舰队 志愿部队 忠于事实真相 忠经 忠诚义务 忠诚宣誓 怀俄明州宪法 怀孕期保护 怀尔德赫斯案 怀特曼 怎样保证立宪会议的成功 怎样组织竞赛？ 怒族 思想法律文化 思想自由 思想领导 怠工 怠忽裁判职务

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。