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问题	房主去世后如何买卖
释义	一、房主去世后如何买卖     当房主去世后，房屋的买卖需要先经过继承手续。在继承过程中，必须明确谁是继承人。     1.根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；如有遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理；如有遗赠扶养协议，则按照该协议办理。     2.从法律效力来看，遗赠扶养协议优先于遗嘱继承，而遗嘱继承则优先于法定继承。     3.如果房主没有立下遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分配房产。     4.在确定了继承人后，需要携带相关材料到公证处办理继承公证，然后到不动产登记中心进行产权变更，领取新的房产证。     5.只有在完成这些手续后，确定的新产权人才能作为卖方出售房屋。     二、继承人确定与公证     确定继承人是房屋买卖的第一步。     1.根据《民法典》的规定，继承人可以是配偶、子女、父母等第一顺序继承人，也可以是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人。     2.在确定继承人后，需要携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证、户口本、遗嘱或遗赠抚养协议等相关材料到公证处办理继承公证。     3.公证处会出具继承权公证书，这是进行产权变更的重要文件。          三、变更产权与注意事项     在完成继承公证后，需要携带继承权公证书、申请人身份证明、房屋所有权证等相关材料到不动产登记中心进行产权变更。在此过程中，需要注意以下几点：     1.所有继承人必须办理完毕继承手续、领取新的房产证后，才能由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同；     2.如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》；     3.产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不都是作为继承财产处理，需要先将共同财产进行分割；     4.如果继承人不唯一但只过户给一人，需要其他继承人签署放弃继承权声明书。     在完成产权变更后，新的产权人就可以作为卖方出售房屋了。     在房屋交易中，法律问题不可忽视。如有更多疑问，不妨法律网查询或咨询专业律师，保护自己的合法权益。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
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