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问题	二手房交易详细流程注意细节
释义	一、二手房交易详细流程注意细节     二手房的交易流程，具体如下：     1.签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。     2.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     3.拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     在交易过程中，需要注意的事项有：     1.买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     2.达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     3.买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让。     4.签订合同时，要对于合同的具体内容谨慎审查。     二、二手房交易的材料有哪些     二手房交易需要的材料：     1.登记申请书原件；     2.双方身份证明；     3.房屋所有权证原件；     4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件；     5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；     6.契税完税或减免税凭证原件；     7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖；     8.其他资料。          三、二手房交易怎么核实二手房产权     法律网提醒您，二手房交易要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：     二手房交易第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。     其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
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