| 问题 | 婚前首付房产如何分割 |
| 释义 | 一、婚前首付房产如何分割 １、双方婚后出资（包括贷款）取得的房屋 （１）明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。 （２）明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。 （３）分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是１００万元，首付３０万元，贷款７０万元，现值１２０万元，未还贷款是６０万元，夫妻可以分的部分就是１２０万元减去６０万元等于６０万元，每人可分得３０万元。取得房子的一方应当给付未得房一方３０万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。 ２、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋 夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据物权法原理，应属一人所有。 ３、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋 虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。 二、婚前首付房产如何分割法律依据 根据法律相关规定，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，房产归产权登记一方，尚未还完的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方共同还贷的部分，未获得产权的一方有权获得补偿。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。 三、夫妻共同财产的分割 夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。离婚财产分割的原则，即：＂离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。＂在农村，＂夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。＂ 因此，对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理： １、男女平等原则。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第８条规定：夫妻共同财产，原则上均等分割； ２、保护妇女、儿童的合法权益原则； ３、照顾无过错一方原则； ４、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理； ５、有利生产、方便生活等原则处理。 以上就是关于婚前首付房产如何分割的相关知识。综上所述，婚前个人出资付首付的房产，婚后双方共同偿还贷款，无论房产证上是婚前个人出资首付的人姓名，分割时都按照共同财产分配。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。 |
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