| 问题 | 二手房按揭贷款的条件 |
| 释义 | 导读：现在的人买房，大多数都是用按揭贷款的形式，那是不是所有的人都可以用按揭贷款的形式购房呢?不!办理按揭贷款需要满足一定的条件才可申请的，具体二手房按揭贷款应满足的条件有哪些呢?详细内容请看本文介绍： 一、按揭贷款的借款人必须同时具备下列条件： (1)有合法的身份； (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款； (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； (6)贷款行规定的其他条件。 二、二手房按揭贷款须有以下申请材料： 1、借款人合法有效的身份证件； 2、借款人经济收入证明或职业证明； 3、借款人家庭户口登记簿(有配偶的借款人需提供夫妻关系证明)； 4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 5、所购二手房的房产权利证明； 6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 9、贷款人要求提供的其他文件或资料。 小编提醒注意： 非大陆人士需要用按揭贷款的方式在大陆购买二手房需要哪些材料? 台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)； 香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)； 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)； 其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。 知识关联： 二手房公积金贷款申请 二手房公积金贷款的申请条件： 1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 二手房贷款担保如何申请? 二手房贷款担保申请资料： (1)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折)； (2)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折)； (3)由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料； (4)银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。 二手房贷款的还款方式有哪些? 1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。 3、阶段性等额本息：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。 4、阶段性等额本金：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。 5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。 |
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