一、租房签了一年合同想走怎么办
1.当租房者签订了一年的租赁合同但想要提前离开时，应首先查阅合同中是否有关于提前退租的相关条款。
2.若合同明确规定了退租的具体程序和后果，租房者应按照合同条款进行操作，向房东提出退租申请，并根据合同约定退还尚未承租期间的租金。
3.若合同中没有相关规定，租房者应积极与房东协商，尝试达成一致意见，以退还部分租金的方式解决。
二、违约责任及损失赔偿
1.提前退房行为通常被视为违约，具体的违约责任和赔偿方式需根据合同条款来确定。
2.若退房行为给房东造成了实际损失，无论合同中是否有约定，租房者都应承担相应的赔偿责任。
3.若退房行为未给房东造成损失，且合同中没有约定违约责任，则租房者通常不需承担责任。
4.若合同中有违约责任的约定，租房者需按约定承担相应责任，但如认为违约责任过重，可申请法院进行调整。
三、合同解除方式讨论
解除房屋租赁合同的方式主要有约定解除和法定解除两种。
1.约定解除是指合同双方协商一致解除合同，这在我国《民法典》第五百六十二条中有明确规定。
2.法定解除则是指在出现法律规定的特定情形时，一方当事人可依法行使解除权解除合同。这些情形包括：
(1)不可抗力导致合同目的无法实现；
(2)一方明确表示不履行主要债务；
(3)一方迟延履行主要债务且经催告后仍未履行；
(4)一方迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现等。
以上内容仅供参考，如对此仍有疑问，建议咨询专业法律人士以获取更详细准确的解答。你是否也曾面临过租房合同的困境？快来留言分享你的经历吧！法律网始终在你身边，提供法律支持和建议。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
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