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问题	购房合同更名流程
释义	一、购房合同更名流程     购房合同更名需要购房者向开发企业提交合同备案注销和更名的申请。     1.购房者需要准备一份详细说明更名理由的申请书。     2.将该申请书连同身份证明、《商品房买卖合同》以及其他相关证明材料提交给开发企业，由其签署意见并盖章。     3.这些材料之后还需提交至房产管理部门，经过审查确认无误后，由市房地产登记发证中心出具初审意见并办理相关手续。     4.所有证明材料及合同原件会被加盖“作废”和“更名修改”的专用章，并存档备案。     二、注意事项与合同性质     合同更名流程中需注意，如果仅有预购协议及定金，此阶段合同为保障后续正式合同的签订，因其预订性质，更名手续相对简单，通常只涉及解除原合同并签订新合同。     而已签订未备案的正式合同，更名同样通过解除再签新合同的方式进行，手续也较为简单。     但对于已登记备案的正式合同，更名需要撤销已备案合同，更改买受人后重新进行登记，因此手续相对复杂。          三、合同更名的条件     合同更名过程中，购房者需要满足一定条件才能成功更名。     具体来说，购房者必须提供合理的更名理由，并且所有提交的材料必须真实有效。     房产管理部门会对这些材料进行审查，以确认更名的申请是否合理。     一旦情况属实且符合更名条件，房产管理部门会出具初审意见，并提交给市房地产登记发证中心，最终完成合同备案注销和更名手续。
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