网站首页  词典首页

问题	土地使用权转让与出让的区别是什么？
释义	一、土地使用权出让和转让的区别是什么     （一）主体不同     出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。     （二）行为性质不同     根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。     （三）转移条件与程序不同     出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。     （四）交易市场不同     出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。          二、土地使用权转让方式     （一）买卖     作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。     （二）抵债     抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。     （三）交换     以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。     （四）作价入股     作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。     （五）合建     在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。     （六）赠予     赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。     （七）继承     在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。     土地使用权赋予了土地归属者自行转让、出售等各项权利，土地归属者有权利自行处理。若土地归属者有意向对土地或地上建筑物、附着物进行处理，便可携带相关材料，前往相应部门，进行转让、出售、租赁等各种方式。     三、国有土地使用权出让和转让     国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。     综上，土地使用权转让与出让的区别可以从主体、行为性质、转移条件转移流程、交易市场来区别。以上就是法律网小编为大家介绍的土地使用权转让与出让的区别是什么相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的律师。
随便看	行政裁决当事人申请强制执行需要满足的条件是什么 主犯指的是什么 什么样的工伤会有子女抚养赔偿 交强险与第三者责任险的赔偿范围是什么？ 在工作中工亡赔偿费如何计算 行政诉讼驳回起诉后还能起诉吗？ 精神损害赔偿金 交强险是怎么规定的？ 崇仁县2020年在职去世人员抚恤金标准 林地恢复怎么行政强制执行？ 赣州一般十级伤残赔偿标准 在我国司机醉酒 交强险是否赔偿 行政处罚决定书无法强制执行吗？ 昆山十级工伤赔偿标准是什么 行政机关实行强制执行在不损害他人利益时可以和解吗？ 九级工伤解除劳动关系有哪些赔偿 陪护费误工费交通事故的赔偿标准是怎样？ 频繁骚扰对方是什么罪 行政法规规定强制执行标准方式有哪些？ 和解程序可以按照什么程序进行 双方车祸后怎么协商赔偿？ 烧伤工伤赔偿一般赔多少钱 行政机关实施强制执行前需要采取催告措施吗 大脚趾骨折工伤能补偿多少钱,评级标准是什么 行政征收的强制执行时效是多久？ 我国存在哪些涉及越狱的罪名 中国人民政治协商会议全国委员会专门委员会 中国人民政治协商会议全国委员会关于地方委员会的决定 中国人民政治协商会议全国委员会常务委员会 中国人民政治协商会议共同纲领 中国人民政治协商会议共同纲领 中国人民政治协商会议地方委员会 中国人民政治协商会议章程 中国人民政治协商会议组织法 中国人民救国会 中国人民救济总会章程 中国人民武装警察部队 中国人民武装警察部队 中国人民武装警察部队总部 中国人民解放军 中国人民解放军北平市军事管制委员会组织条例 中国人民解放军北平市军事管制委员会组织条例（草案） 中国人民解放军宣言 中国人民解放军布告 中国人民解放军选举全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表的办法 中国人民革命军事委员会长沙市军事管制委员会组织条例 中国传统法律文化 中国公民同外国人办理婚姻登记的几项规定 中国共产党 中国共产党—列宁主义者左翼反对派 中国共产党中央委员会

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。