网站首页  词典首页

问题	土地使用权转让与出让的区别是什么？
释义	一、土地使用权出让和转让的区别是什么     （一）主体不同     出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。     （二）行为性质不同     根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。     （三）转移条件与程序不同     出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。     （四）交易市场不同     出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。          二、土地使用权转让方式     （一）买卖     作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。     （二）抵债     抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。     （三）交换     以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。     （四）作价入股     作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。     （五）合建     在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。     （六）赠予     赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。     （七）继承     在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。     土地使用权赋予了土地归属者自行转让、出售等各项权利，土地归属者有权利自行处理。若土地归属者有意向对土地或地上建筑物、附着物进行处理，便可携带相关材料，前往相应部门，进行转让、出售、租赁等各种方式。     三、国有土地使用权出让和转让     国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。     综上，土地使用权转让与出让的区别可以从主体、行为性质、转移条件转移流程、交易市场来区别。以上就是法律网小编为大家介绍的土地使用权转让与出让的区别是什么相关内容，如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的律师。
随便看	民事法律关系的内容 民事法律关系的主体是什么 股权质押合同书 非法占用土地的表现形式 土地确权是什么意思？ 土地使用证丢失危险吗 有土地使用证可以建房吗 土地不给确权的几种情况 土地使用证办理需要经过哪些流程 土地使用权证办理需要什么条件 关于合同诈骗数额的认定 合同诈骗数额巨大标准是如何规定的 合同诈骗行为被认定后合同的效力状态如何 民事诉讼法的证明标准有哪些规定 民事诉讼法立案标准是什么 票据伪造会出现什么法律后果 票据伪造需注意 票据伪造的法律风险 表演权和表演者权区别 表演权收费许可法律依据 表演权和表演者权区别是什么 医疗纠纷中第三方调解的公信力 医疗纠纷由第三方调解保险公司理赔 医疗纠纷的第三方调解 预付款保函金额是怎样规定的 马耳他共和国首都 马耳他政党制度 马舍案 马萨诸塞州宪法 马蒂尔乌·奥菲拉 马西利 马达加斯加最高宪法法院 马达加斯加民主共和国国徽 马达加斯加民主共和国国旗 马达加斯加民主共和国国歌 马达加斯加民主共和国宪法 马达加斯加民主共和国法院组织 马达加斯加民主共和国首都 马达加斯加法系 马里兰州宪法 马里共和国国徽 马里共和国国旗 马里共和国国歌 马里共和国宪法 马里共和国法院组织 马里共和国首都 马里达基斯 马锡五 马锡五审判方式 马雅拉

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。