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问题	开发商延期交房违约如何退房费
释义	一、开发商延期交房违约如何退房费     购房合同有约定时，按照约定，流程一般是如下的：     1.购房者提出退房要求，购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失；     2.在15个工作日内办好退款手续，购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同；     3.超过15日开发商应支付违约金，购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续之一的违约金。     二、开发商延期交房违约退房费的纠纷怎么处理     1.与开发商协商     可以与开发商协商，了解延期原因和具体交房时间，并要求开发商提供书面承诺。如果开发商同意赔偿，可以与开发商协商赔偿方案。     2.申请仲裁     可以向相关部门申请仲裁，要求开发商按照合同约定交房或者赔偿违约金。     3.起诉法院     可以向法院起诉，要求开发商履行合同义务或者赔偿违约金、滞纳金等。          三、开发商延期交房违约退房费的诉讼时效     开发商延期交房违约退房费的诉讼时效为三年。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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