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问题	法院拍卖房产的法定程序是什么
释义	一、法院拍卖房产的法定程序是什么     法院拍卖房产程序如下：     1.去房管局查封被执行人的房屋产权；     2.委托评估公司评估房屋价值；     3.评估结果出来后，拍卖保留价根据评估价值确定；     4.委托拍卖公司拍卖房屋，拍卖活动由拍卖公司组织实施；     5.拍卖交易的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力等。     根据相关规定，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。     二、法院拍卖房产一般拍卖几次     法院拍卖房产一般最多拍卖三次，按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。          三、法院拍卖房产的流程耗时有多久     法律网提醒，法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：     1.查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。     2.委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。     3.法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。
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