问题 | 房屋出卖后原租赁合同是否继续有效 |
释义 | 一、房屋出卖后原租赁合同是否继续有效 房屋卖出后原租赁合同继续有效。买卖不破租赁,原租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十八条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 二、房屋租赁合同纠纷该怎么办 房屋租赁合同纠纷的解决方式如下: 1.双方协商解决; 2.双方协商不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉; 3.法院判决或仲裁庭裁决后,拒不履行的,可以向法院申请强制执行。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 ![]() 三、租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是多久 租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是三个月至六个月。法律网提醒您,如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决,因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结,如果适用的是简易程序,则会在三个月内判决。 《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。 第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。 引用法条: [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条 [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条 [3]《中华人民共和国民法典》第二百四十条 [4]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 [5]《中华人民共和国民法典》第七百二十八条 [6]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 |
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