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问题	房屋出卖后原租赁合同是否继续有效
释义	一、房屋出卖后原租赁合同是否继续有效     房屋卖出后原租赁合同继续有效。买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。     第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。     二、房屋租赁合同纠纷该怎么办     房屋租赁合同纠纷的解决方式如下：     1.双方协商解决；     2.双方协商不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；     3.法院判决或仲裁庭裁决后，拒不履行的，可以向法院申请强制执行。     根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。          三、租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是多久     租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是三个月至六个月。法律网提醒您，如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。     《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。     第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百四十条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条     [5]《中华人民共和国民法典》第七百二十八条     [6]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
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