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问题	宅基地征收补偿政策低的原因是什么
释义	一、宅基地征收补偿政策低的原因是什么     1.土地权属问题导致拉低房屋价值。单从房屋角度讲农村房屋价值确实处于劣势很多房屋不值钱，影响因素主要是由于房屋建设的结构用料影响的，然而征地拆迁要的并不是百姓的房屋而是房屋下边的土地，所以其核心价值也多源于土地。     2.只有补偿没有安置。     3.证件问题导致面积有异议的。无证房屋、证件不全、面积纠纷等问题也是直接导致补偿低的一个重要因素，因为历史等因素的影响导致管理混乱缺证、无证的现象较多，遇到拆迁后这些遗留问题将被无限放大责任都被推到拆迁户身上，最显著的影响就是补偿大大降低。     二、国家征用宅基地补偿标准     1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。     2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；     3.农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。     4.农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。     注意，以上仅供大家参考，具体请以当地政府最新政策为准。          三、宅基地征收补偿都归户主吗     法律网提醒您，拆迁款不都是给户主一个人的。征地拆迁以户为单位，拆迁款由户主领取，领取后在本户内进行再分配。家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。     拆迁注意事项如下：     1.房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；     2.拆除房屋的有关情况；     3.房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；     4.房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
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