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问题 房屋过户的费用计算方式是什么
释义
    一、房屋过户的费用计算方式是什么
    房屋过户费用的计算方法是:
    1.契税:普通住宅:均价低于5000元/㎡,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/㎡的,面积超过144㎡的,用于其它用途的,评估价*3%
    2.个人所得税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
    3.增值税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
    4.房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
    5.印花税:评估价*0.1%
    6.房产证工本费:85元
    7.土地证工本费:105元
    8.交易评估费:评估价*0.3%
    二、房屋买卖过户需要注意的问题
    1.交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
    2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
    3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
    4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
    5.购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
    6.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
    
    三、房产过户手续办理需要多久
    房产过户手续办理需要30个工作日内办好。法律网提醒您,但各地手续程序不同,所需时间会不同。如果已经办好购房合同,只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询,并且预约时间。
    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
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更新时间:2025/3/15 9:19:54