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问题	房屋抵押登记的相关手续与注意事项
释义	一、房屋抵押登记的相关手续与注意事项     办理房屋抵押需要以下手续：     1.抵押人和抵押权人签订书面的房屋;     2.双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。     办理房产抵押需要注意的事项：     1.抵押房产类型     “房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。     2.利率的选择     商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。     3.签好购房合同     购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。     二、房屋抵押登记材料     登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件：     1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料；     2.抵押登记申请书；     3.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；     4.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；     5.可以证明抵押房地产价值的资料；     6.登记机关认为必要的其他文件。     《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：     （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；     （二）抵押登记申请书；     （三）抵押合同；     （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》；     （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；     （六）可以证明抵押房地产价值的资料：     （七）登记机关认为必要的其他文件。          三、房产证抵押贷款需要夫妻签字吗     法律网提醒，房屋证抵押贷款需要夫妻双方签字。     办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。     房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。     从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。          引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
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