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问题	如何进行土地使用权的转移
释义	一、如何进行土地使用权的转移     1.签订转让合同     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。     房地产开发商应在转让合同中明确约定，不得改变土地用途。确需改变的，应提交土地管理部门同意材料和原批准用地的人民政府批准文件。转让合同中应明确载明土地使用权的取得方式。     2.土地使用权转让的变更登记     办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。《房地产管理法》第39条规定的是房地产可以转让的条件，但转让时，除要签订书面转让合同外，还要办理土地使用权变更登记，转让才告完成。     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。同时，房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。     3.房地产开发商应在完全了解税费的交付情况后约定转让时税费的承担     土地使用权人应当按照规定缴纳土地使用税及其他规费，转让人应该清楚自己应该依法缴纳的税费，以免因不具备相关知识而负担额外费用甚至被追究行政或刑事责任。     二、土地使用权出让和转让区别     1.主体不同。法律网提醒您，出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。     2.行为性质不同。根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。     3.转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。     4.交易市场不同。     5.出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。          三、土地使用权出让最高年限是多少     土地使用权出让最高年限，如果是居住用地的话是七十年,如果是工业用地的话是五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地也是五十年;商业、旅游、娱乐用地是四十年;综合或者其他用地是五十年。     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条     地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条     [4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条
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