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问题	买房首付钱可以退吗
释义	一、买房首付钱可以退吗     买房首付钱是否可以退，要依据实际情况而定：     1.如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，可以要求退还首付款;     2.如果房屋买卖合同，因出卖方造成不能履行的，买受人可以要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失;     3.如果因不可抗力等不能归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，可以退还首付款;     4.如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。     二、买房付首付一般付多少     买房付首付一般付30%-70%。     1.头次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例较低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，较低首付30%以上;     2.银行按揭贷款购房首套房较低首付30%以上;     3.在二套房的情况下，贷款买房首付为70%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。          三、买房交了首付多久才能签合同     买房交了首付能签合同的时间如下：     1.按照认购协议书上约定的时间签订协议。     2.如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。     3.还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。     法律网提醒您，不签合同交首付是否违法开发商要求交首付却不签订购房合同是违法的行为，购房者面对这种情况要能够及时拒绝，才能避免给自己带来损失。
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