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问题	商品房退房需要满足的条件
释义	一、商品房退房需要满足的条件     商品房退房需要满足的条件如下：     1.双方协商一致的；     2.逾期交房超过一定期限的；     3.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；     4.由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；     5.面积误差比绝对值超过3%的；     6.开发商擅自变更规划设计的。     二、商品房退房的流程     商品房退房的流程：     1.买房人发出退房通知；     2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；     3.开发商退还房款。          三、商品房退房需要什么材料     1.退房申请     2.商品房退房协议书。     法律网提醒您，主要约定了商品房买卖合同关于该房产的具体情况，包括坐落地址、房号、面咱们、签订商品房买卖合同的时间、商品房买卖合同编号及备案时间等，以及退还购房款的归定。     3.预售商品房合同登记备案后退房注销申请表。     主要是两方面的内容，一是退房原因，二是重新销售方案（是房企对该房屋的销售方案，一般为房源统一销售）。     4.商品房退购房源再销售委托书。     委托当地房产交易中心代理销售，即：办理退房手续后，需先公示3天，然后才能销售，与下一购房人签订合同。     5.价格备案材料。     就是关于该套房屋的价格情况，需要有价格备案的材料用于证明该房屋下次可销售的价格。     6.原购房人的身份证、结婚证、户籍本复印件。     7.所有原商品房买卖合同原件。     8.如果原购房中存在房贷的，还需提供房贷还清证明。
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