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问题	买卖商铺要小心哪些问题
释义	一、买卖商铺要小心哪些问题     买卖商铺要小心下列问题：     1.购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，在购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。     2.购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，法律网提醒您，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房。     3.注意商铺的配套设施。     二、商铺买卖需要交哪些税费     1.买家支付     (1)房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.     (2)房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。     (3)权证印花税：5元/本。     (4)印花税：0.05%     (5)契税：交易价(或评估价)×3%。     2.卖家支付     (1)卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。     (2)印花税：房屋产价的0.05%。     (3)土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。     (4)个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。     转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。     (5)增值税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。     (6)土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。     (7)土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。          三、买卖商铺合同该怎么写     商铺买卖合同的写法如下：     1.写清楚买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等；     2.主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等；     3.注明本合同至鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守；     4.买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。
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