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问题 国有土地评估收费的标准
释义
    一、国有土地评估收费的标准
    国有土地评估收费标准是土地价格总额在100以下(含100)收费4%,在101~200之间,收费3%,在201~1000之间,收费2%,在1001~2000之间,收费1.5%,在2001~5000之间,收费0.8%,在5001~10000之间,收费0.4%,在10000以上收费0.1%。然后分别按土地价格档次计算收费额,各档次收费额累计之和为收费总额。为土地使用权抵押而进行土地价格评估,按上述标准的50%收费,最低收费标准300元。清产核资中的土地价格评估,按上述标准的30%收费,最低收费标准300元。
    二、土地评估方法有哪些
    土地评估方法有:
    1.市场比较法,市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。
    2.收益还原法,收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。
    3.成本逼近法,成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。
    4.剩余法,剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。
    5.基准地价系数修正法。
    
    三、土地估价程序
    法律网提醒您,土地估价程序:
    1.接受土地估价任务,签订估价合同。
    2.确定估价基本事项:主要包括确认评估对象,确定委估者估价的目的,确定估价条件,考虑使用年期。
    3.拟订估价作业计划。
    4.收集资料实地踏勘。
    5.分析整理相关资料。
    6.选定方法试算价格。
    7.确定宗地估价结果。
    8.撰写估价报告书。
    9.交付土地估价报告,收取估价费用。
    
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更新时间:2025/3/15 11:10:41