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问题 不动产担保物权主要是哪一个
释义
    一、不动产担保物权主要是哪一个
    债权担保对于发展市场经济和促进市场交易具有十分重要的意义。在物的担保中,以不动产作为担保物,一方面将增强对债权的保障,另一方面将促进房地产业的繁荣,因此,不动产担保在社会经济发展中占据了重要地位。从担保物权的角度,设定或者发生于不动产之上的担保物权为不动产担保物权。担保物权的目的为确保债权的受偿。由于不良债权是当前困扰我国经济发展的重要因素之一,所以实现担保物权就成为一个关键。
    
    二、哪种担保物权适用不动产
    不动产在做担保物时为抵押权,不动产担保物权是在借贷、买卖等民事活动中,债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行到期债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
    《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
    (一)建筑物和其他土地附着物;
    (二)建设用地使用权;
    (三)海域使用权;
    (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    (六)交通运输工具;
    (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    三、不动产做为担保的条件是什么
    (一)抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权;
    (二)抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权,根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作抵押的。
    1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
    2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
    3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
    4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
    5、产权关系不清或有争议的财产;
    6、来自全体共有人书面同意的不动产;
    7、未取得合法权证的违法建筑物。
    (三)价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;
    (四)办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记。
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更新时间:2025/3/15 11:02:44