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问题	不动产担保物权主要是哪一个
释义	一、不动产担保物权主要是哪一个     债权担保对于发展市场经济和促进市场交易具有十分重要的意义。在物的担保中，以不动产作为担保物，一方面将增强对债权的保障，另一方面将促进房地产业的繁荣，因此，不动产担保在社会经济发展中占据了重要地位。从担保物权的角度，设定或者发生于不动产之上的担保物权为不动产担保物权。担保物权的目的为确保债权的受偿。由于不良债权是当前困扰我国经济发展的重要因素之一，所以实现担保物权就成为一个关键。          二、哪种担保物权适用不动产     不动产在做担保物时为抵押权，不动产担保物权是在借贷、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。     《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：     （一）建筑物和其他土地附着物；     （二）建设用地使用权；     （三）海域使用权；     （四）生产设备、原材料、半成品、产品；     （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；     （六）交通运输工具；     （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。     抵押人可以将前款所列财产一并抵押。     三、不动产做为担保的条件是什么     （一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;     （二）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。     1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;     2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;     3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;     4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;     5、产权关系不清或有争议的财产;     6、来自全体共有人书面同意的不动产;     7、未取得合法权证的违法建筑物。     （三）价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;     （四）办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。     以上的内容就是与不动产担保物权主要是哪一个有关，对于不动产担保物权相信各大网友认真阅读了以上的内容都能够了解得差不多了，希望这些内容能够帮助到你们，如果还有不明白的地方可以到法律网咨询相关专业的律师，他们很乐意地为你们解答。
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