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问题	土地证和房产证合一后如何办理
释义	一、土地证房产证合一需哪些手续     （一）二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产）；     （二）提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证；     （三）如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来；     （四）如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。          二、房产证土地证两证合一是什么时候执行的？      房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。     2008年9月1日起全面实行了两证合一， 统称为《房地产权证》。     “两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。     在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。     三、土地证和房产证有什么不同     （一）土地证的全称叫做土地使用证，这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。在我们的国家当中土地都是属于国家的，那么土地具体要怎么样才能在上面盖上自己的房子呢?只有拥有了土地的合法使用权，才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等，比如:盖房以及挖掘等的情况。那么这样说的话就需要购买土地的使用权来建造房屋了，而土地证是有其一定的期限，其的时间一般是50年或者是70年这个样子。     （二）房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据。是房屋的身份证。     （三）二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。      土地证和房产证合一大大节省了房屋产权人办理相关手续的时间，也提高了行政部门办理房屋证明的行政效率。以上就是法律网小编为您介绍的关于土地证和房产证合一后如何办理的相关内容，如果有什么问题需要了解的，可以咨询法律网律师进行处理。     引用法条：     [1]《上海市房地产登记条例》
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