网站首页  词典首页

问题	二房东如何签房屋租赁合同
释义	一、二房东如何签房屋租赁合同     依据我国合同法的规定，房屋的承租人转租房屋的，需要经出租人的同意，所以二房东取得出租人同意后，可能签订房屋租赁合同，租赁合同的内容可以参与商品房屋租赁管理办法的规定。     《中华人民共和国民法典》     第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。             　　二、房屋转租纠纷该怎么处理     （一）房屋转租纠纷可以调解     调解就是在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，因此对于转租行为引发的租赁纠纷，租赁双方可以就近请有关组织进行调解，这样既可以达到解决纠纷的目的，也不至于伤和气。     （二）房屋转租纠纷可以仲裁     仲裁是一种准司法活动。根据《仲裁法》规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的合同纠纷和其他财产权益纠纷，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。因此，房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构依法做出仲裁裁决，解决转租纠纷。     仲裁实行一裁终局，具有公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。     （三）房屋转租纠纷可以诉讼     如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。      　　三、二房东转租合法吗     房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。     一般来说，房屋的承租人转租房屋的，需要经出租人的同意，所以二房东取得出租人同意后，可能签订房屋租赁合同，租赁合同的内容可以参与商品房屋租赁管理办法的规定。以上便是法律网小编为您带来关于二房东如何签房屋租赁合同的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国仲裁法》     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
随便看	车辆损失险保险金额怎么计算 车辆损失险保险金额可以按什么确定 车辆损失险保险金额确定方式有几种 机动汽车交通事故责任强制保险的作用 机动车交通事故责任纠纷鉴定费如何处理 机动车交通事故责任强制险条款全文 买二手车交强险过期了怎么过户 交通强制保险的保障条件是怎样的 刚交的强险能退吗 交通强制险是哪些作用 摩托车强制保险赔偿标准 交通事故保险理赔流程是什么呢 交通事故意外保险赔偿标准一览表 交通事故责任险多少钱 机动车交通事故责任三者险怎么理赔 强制保险的财产损失赔付什么 财产险能否约定受益人 财产险是按什么赔偿的 交强险的保险责任和责任免除包括哪些？ 保险责任准备金类型有哪些 交强险理赔如何垫付和追偿 交强险申请赔偿程序 交强险赔偿的范围 交强险赔偿限额累计吗 公司合并后的债权债务处理常识 南宫奏稿 南宫奏议 南宰相府 南尼诉佩斯和马耳他大主教案 南山保甲书 南斯拉夫1921年宪法 南斯拉夫1931年宪法 南斯拉夫1946年宪法 南斯拉夫1953年宪法性法律 南斯拉夫1963年宪法 南斯拉夫1967年宪法修正案 南斯拉夫1968年宪法修正案 南斯拉夫1971年宪法修正案 南斯拉夫1974年宪法 南斯拉夫1981年宪法修正案 南斯拉夫1988年宪法修正案 南斯拉夫1990年宪法修正案 南斯拉夫代表团制 南斯拉夫共和国（自治省）机关 南斯拉夫军事使团案 南斯拉夫军事法院 南斯拉夫反法西斯人民解放委员会第二次会议决议 南斯拉夫国家机构 南斯拉夫地方机关 南斯拉夫塞尔维亚共和国公共宣传法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。