烟酒店转让注意事项-公司法法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	烟酒店转让注意事项
释义	一、烟酒店转让注意事项（一）签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包什么别的类似的责任都应该心里有数。（二）务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。（三）务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。（四）交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对. （五）合同正本和附件都要保存好,以防万一,可以花钱公证一下。二、转让费用的相关问题转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。影响转让费的原因：（一）原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。（二）地段、店面知名度、品牌等经营环境。（三）原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。（四）对原经营者的一些补偿（五）其他附加费用（如带货转让的货款）三、转让的形式（一）合同转让合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。按照所转让的内容不同，合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然，转让可以是全部也可以是部分，因为转让的内容有所差异，其条件和效力也有所不同。（二）协议转让协议转让是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的转让方式。（三）招标转让招标转让是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。（四）背书转让背书转让，是指以转让票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定，持票人将票据权利转让给他人，应当背书并交付票据。所以，当持票人为了转让票据权利，而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章，就是在进行背书转让。（五）继承转让继承转让是以继承、遗产分配等形式的一种转让方式。以上就是法律网小编为您详细介绍的关于烟酒店转让注意事项的相关问题。大家在签订合同的时候对于各个条款要精细看。如果您对烟酒店转让注意事项还有其他疑问的话，欢迎您来咨询我们法律网的相关律师。我们的律师会积极为您提供相关的帮助的。
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