网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 农村房屋确权纠纷诉讼时效
释义
    一、农村房屋确权纠纷诉讼时效
    1、房产纠纷一般诉讼时效：3年
    《民法典》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
    2、房产纠纷特别诉讼时效：1年
    诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。
    3、房产纠纷最长诉讼时效：20年
    关于最长时效适用规定为：“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。
    
    二、农村房屋产权纠纷案例
    原告张某系北京市大兴区某村村民，原在村里拥有房屋一套，并拥有集体土地宅基地使用证。1998年，上述房屋以三万元的价格卖给了城里的王某，并将宅基地的使用权进行了变更登记。2006年3月，张某以年老准备回家居住，发现该房于1998年被儿子出售为由，找到王某要求收回该房，张某在与王某协商未果的情况下向大兴区人民法院提起诉讼，请求法院判令原被告双方的房屋买卖无效，由被告返还原告房屋，原告支付被告卖房款三万元。并提供了由村委会和房屋买卖当事人提供的其儿子私自出售住房的证明。被告王某在收到应诉通知书后，不知如何应诉，委托了北京市泰福律师事务所律师作为自己的代理律师。被告王某的代理律师在调查了事情原委之后认为：
    1、王某是该宅基地的合法使用权人王某原系与原告张某同村的大兴区某村村民，后出嫁到丰台区，上世纪末由于该区开发建设，王某失去土地而转为居民，并被安排了工作;王某的丈夫李某没有被安排工作，得到补偿三万元，被迫自谋职业。1998年，由于王某全家当时正挤在周转房中，并考虑到自己的生活习惯和养老的问题，王某全家也想在家买个平房。这时，张某因要买一处楼房而急需用钱。经村民黄某、陈某的介绍，并在黄某和陈某等人的共同见证下，王某以三万元的价格购买了张某的房屋，张某明确表示该房可以过户。在房屋交付后，当时的村委会主任带着张家的人到乡政府进行了宅基地使用权的变更登记，王某已经成为该宅基地的合法土地使用权人。
    2、王某以三万元购买房屋的价格合理王某购买张某的房屋系上世纪五六十年代建造的，北房年久失修，厢房实际就是三间棚子，房价是在平等协商的基础上确定的，当时三万元的价格已属高价。
    3、本案的诉讼时效已过王某购买此房屋已有九年的时间，对房屋已经行了大面积的修缮。原告张某在九年之后，看到村里公路通车，区域经济发展迅速，土地升值潜力巨大，而以其儿子私自出卖房屋为借口，蓄谋撕毁合同，收回房屋。张某每年都多次回村，其儿子私卖房屋的借口是站不住脚的，本案的诉讼时效已过，人民法院不应受了原告的起诉。
    三、农村房屋确权新政策
    1、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。
    2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。
    3、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。
    4、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。
    5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。
    6、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。
    7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。
    8、村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。
    以上就是法律网小编为您介绍的关于农村房屋确权纠纷诉讼时效的相关内容，对于出现农村房屋的纠纷时，是需要按照法院时效规定的，最长的情况是20年，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
    
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/4/3 10:11:00