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问题	房屋买卖合同纠纷诉讼时效起算
释义	一、合同纠纷诉讼时效起算时间在何时     （1）定有履行期限的合同债权请求权，从履行期限届满时起算;     （2）未定有履行期限的请求权，从债的关系成立时起算，如果成立后承诺有履行期限的按有履行期限的请求权对待;     （3）附条件、附期限的请求权，从条件成就或期限到来时起算;     （4）原物返还请求权从租赁关系终止时起算，恢复原状请求权以物被损害时起算;     （5）以不作为义务为标的的债权，从义务人违反义务时起算;     （6）人身损害的诉讼时效期间，伤害明显的，从受伤害之日起算，伤害当时未发现的伤情，后经检验确诊并能证明是由侵害引起的，以伤势确诊之日起算;     另外需要指出的是，我国《民法典》规定，诉讼时效完成的效力仅是消灭了权利人的胜诉权，而并未丧失其实体权利和程序意义上的诉权。未丧失实体权利就是说义务人主动履行义务的，权利人有权受领，并不构成不当得利。义务人履行义务后，不得以不知时效届满对方丧失胜诉权为由，要求返还。未丧失诉权就是说权利人仍然有权向法院起诉，只是在没有诉讼时效中止、中断、或延长事由的情况下，很难胜诉。          二、房屋买卖合同纠纷起诉状     原告     身份证号码，联系电话;     被告     诉讼请求：     一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。     二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，（由2007年10月31日至2008年6月10日）逾期7个月，（按银行同期贷款利率计算）。     三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元（大写： ）。     四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。（按银行现利率执行）。     五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。     事实与理由     原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。     依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。     原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003年6月1日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。     证据和证据来源，证人姓名和住址     此致     ×××人民法院     附     二、证据×份。     具状人：×××     ×年×月×日     三、合同诉讼时效是两年还是三年     依据我国《民法典》的规定，请求民事权利的时效为三年，所以合同纠纷诉讼的时效一般是三年，但法律另有规定的除外。     相关法律规定     《中华人民共和国民法典》     第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于房屋买卖合同纠纷诉讼时效起算&rdquo；的相关知识，根据相关法律规定，一般诉讼时效的起算是从当事人知道权利义务第二日起算。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第三条     [2]《天津市商品房管理条例》     [3]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     [5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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