| 问题 | 涉外房地产市场的特点 |
| 释义 | 房地产开发行业在我国前几十年一直是稳步的慢慢发展，改革开放后，招商引资、政府调控及经济模式的改变，中国房地产的发展让人感觉前途一片光明;“入世”后，房地产的发展模式及发展方向已经渐渐与世界接轨。 入世后，我国房地产业市场逐渐体现出以下特点： 1、融资力度加大 “入世”后，外资金融机构将按照国民待遇的原则，在我国申请开办金融企业，开展房地产融资贷款业务。许多国外资金注入我国房地产市场，将改善我国房地产业的融资环境，拓宽融资渠道，促进我国城市建设和房地产业的蓬勃发展。 2、有效需求提高 我国大大增加了就业机会，人民提高生活水平。从而可以从根本上提高房地产的有效需求，促进房地产的销售，进一步激活我国房地产市场。 3、写字楼市场启动 “入世”后，随着外资的涌入，将会有更多的国外投资商和企业到中国进行开发与投资，这些投资者的进入，势必要租用和购买办公场所和住宅，这对启动我国已陷入低谷的高档公寓和高档写字楼市场无疑将是一个良机。 4、注入中介市场活力 “入世”后，国外将有更多的房地产评估、中介代理机构进入中国房地产市场，国外现代的房地产整合营销策划，科学的评估与规范的运作模式，快捷、系统、全方位的信息资源，将有助于我国房地产市场的健康发展，尤其是二、三级市场的规范与发展。 编辑观点：入世就像给我国房地产市场打了一针过量的兴奋剂，特别是外资的注入，房地产市场迅猛发展并 开始慢慢失控。国家一次次出台相关措施，但是却一直缓解不了房地产市场的膨胀。如何有机调控中国房地产市场，已经成为国家发展的重要课题。 |
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