| 问题 | 村民拆迁安置房能正常过户吗 |
| 释义 |
一、村民拆迁安置房能正常过户吗 村民拆迁安置房能正常过户，农村拆迁安置房有合法产权的，农村拆迁安置房可以过户，但只能过户给本村的村民。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，法律网提醒您，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 二、拆迁安置房的产权怎么过户 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。申办需要的材料： 1.开发商名下的房产证原件； 2.开发商的法人委托书； 3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明； 4.被安置人身份证复印件； 5.拆迁安置协议； 6.房屋移转过户申请书； 7.房屋权属登记申请书； 8.测量分户平面图； 9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 三、安置房过户费怎么算 房屋过户应缴纳税费包括： 1.契税：房屋总价款的1.5%； 2.交易手续服务费：住宅3元每平方米； 3.测绘费：按各地规定； 4. 权属登记费及取证费：遵从各地规定，一般情况是在200元内。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 [3]《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 |
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