| 问题 | 交了一年房租，只住了半年！ |
| 释义 | 房客肖某向房东李某交了一年房租后，仅住了半年便自行离开，此后，房东李某遂将此房出租给他人。为此，肖某以李某侵犯了其对承租房屋所有权为由，要求李某赔偿其可得利益(是指合同履行后可以获得的利益)损失及另择房屋的租金共计15600元。4月20日，太原市迎泽区人民法院对该案作出判决，判令李某退还肖某未使用期间已缴纳的房租，但对肖某主张可得利益，法院不予支持。 2001年3月1日，肖某与李某曾签订租房《协议书》，约定肖某租赁李某位于太原市菜园西街住房一套，所租房屋仅用于居住，不可用作他用，租赁期限为2001年3月1日至2002年2月8日，租金每月500元，水、暖、电、气及卫生管理费由肖某负担。合同签订后，肖某向李某缴纳了一年租金6000元后取得出租屋使用权。合同到期后，双方未再续签合同，肖某按照原合同约定数额继续向李某缴纳房租并使用该房屋。2009年3月2日，李某收到肖某缴纳的2009年3月1日至2010年3月1日房租6000元，并向肖某出具了收据。2009年8月，肖某另寻租赁房屋迁出该房，李某随即将该房再度出租他人使用。 法院审理认为，这起房屋租凭合同纠纷并不适用《物权法》，肖某以《物权法》的规定主张显然无法律依据。该案租赁物在合同中明确约定为居住使用，基于居住使用的性质，当事人不可能预见到承租者使用房屋进行居住有何收益，故对肖某主张可得利益损失不予支持。根据查明的事实，同时基于肖某有关诉讼请求中包含应退还未使用期间租赁费的事实，肖某已向李某缴纳但未实际使用期间的租赁费，应予以退还。 |
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