| 问题 | 房地产招标过程 |
| 释义 |
房地产开发项目招投标程序，根据一般惯例，房地产开发项目建设工程招投标程序如下：一、申请招投标的房地产开发建设项目列入本市年度建设项目的规划中，建设用地具备“三通一平”或“七通一平”建设条件的，开发商已取得土地使用权，取得建设用地许可证和建设工程规划许可证，并完成拆迁安置工作，施工图纸齐全，资金和主要建筑材料落实到位后，开发商可向当地建设主管部门办理开工审批手续。经批准后，开发商可到当地招标管理部门登记，申请投标，并凭《建设工程开工审批表》和经建设主管部门批准的投标申请表领取投标书。开发商只有在获得招标批准后才能进行招标。二是编制招标文件是开发商向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件，也是签订工程合同的依据。招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。 招标文件应包括：项目的综合说明、招标方式及对业主的要求、招标项目的技术要求、钢材、木材、水泥等主要材料（含特殊材料）及设备的供货方式、工程预付款的支付方式及比例项目、合同条件和合同文本、投标人须知等问题，招标文件附录。投标人资格审查标准、投标报价要求、评标标准、拟签订合同的主要条款等全部实质性要求和条件。第三，编制招标项目基准价是招标项目的预期价格，是审核投标报价、评审和决策的重要依据之一。通过设定底价，开发商可以提前明确资金义务，从而安排资金计划。招标项目的底价可以由开发商邀请有资质的概算人员编制，也可以由持营业执照的招标代理机构编制，并可在编制招标文件的同时进行。开发商必须将工程底价报当地合同预算审查机关确认，经当地招标管理办公室盖章批准后生效。目前，编制招标项目基价的方法很多。根据基础资料的不同，可分为按施工图预算编制、按概算或扩大综合定额编制、按平方米造价合同编制等。确定招标方式，发布招标公告或邀请函。开发商完成标底编制后，可以决定采用哪种招标方式，并在投标申请书中提出，经当地招标管理部门批准后实施。发包人应当按照批准的格式发布招标公告或者邀请函。 采用公开招标的，投标人应当发布招标公告。开发商应当根据工程性质和规模，通过报纸、信息网络或者国家指定的其他媒体发布招标公告。招标公告应当载明投标人的名称、地址、实施招标项目的性质、数量、地点、时间以及取得招标文件的方式。招标人采用招标方式的，应当向三个以上有能力承担招标项目、信誉良好的特定法人或者其他组织发出招标邀请。对投标人进行资格审查的目的是了解投标人的技术、资金实力和施工经验，限制不合格单位盲目参加投标，使投标获得更理想的结果。在公开招标中，对投标人的资格审查通常在招标文件发售前进行。只有通过考试的人才可以购买招标文件，这就是资格预审。招标的，应当在评标的同时进行资格审查。开发商在审查投标人资格时应考虑以下几个方面： 1、企业注册证和技术水平； 2、主要施工经验； 3、技术力量； 4、施工机械设备； 5、，在建工程； 6，资金和财务状况。 如果采用招标方式，投标人还应向开发商简要说明招标项目拟采用的主要施工方法。外国建筑业企业参加投标，还必须持有建设工程所在城市主管部门颁发的投标许可证。发包人发出招标文件，经现场踏勘后，发包人邀请投标人代表召开会议进行工程交底并答疑。工程交底的内容主要是介绍工程概况，明确质量要求、验收标准和工期要求。如果材料由开发商提供，应说明材料供应情况、材料和工程款的支付方式以及投标时的注意事项。7在开标、评标和最终决定截止日期后，开发商应当在规定的时间开标。开标会议由招标人即开发商主持，邀请所有投标人、当地公证机构和招标管理部门参加。开标时，投标文件的密封由投标人或其推选的代表或招标人委托的公证机构进行检查，确认无误后，工作人员应当众拆封，宣读投标人名称、投标价格等投标文件的主要内容，并在事先准备好的清单上逐项登记。开标后，如果所有投标人的报价超过标底价格的幅度过大，经审查标底价格正确的，开发商可以宣布该投标无效，重新组织投标。 评标工作由投标人依法成立的评标委员会负责。开标后，无效投标将被排除在外，并由公证人检查确认。评标委员会将从工程技术和财务的角度对有效投标进行评审。评标标准为：中标人有足够的技术和资金实力，能够胜任本次招标项目，信誉良好，报价合理。评标委员会对有效投标进行评审后，应当按照投标价格由低到高的顺序列出清单，写出评审报告，推荐一个、两个或者三个中标候选单位，报开发商最终决定。 对于一般不复杂的项目，开发商可以在开标会上当场确定中标人，公布标底价格，并告知未中标人何时何地退还招标文件和收取保证金。对于大型、复杂的项目，开发商和评标委员会推荐的中标候选人应当对决定投标价格的技术实力、施工方案、机械设备、材料供应等因素进行调查、协商，综合测算，择优中标投标。开发商中标后，应当立即向中标人发出中标通知书。8合同签订中标通知书发出后，发包人和中标人应当在约定期限内就签订合同进行协商，并就合同条款达成一致。签约后，开发商的招标工作顺利完成。 以上是编辑介绍的“房地产招投标上游入河”的相关知识律师网. 如有其他疑问，可在线咨询本网站律师。律师事务所致力于打造优质的律师咨询服务。如果您有任何问题，请致电。你知道吗 |
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