| 问题 | 在什么情况下转租是合法的？在什么情况下可以禁止转租 |
| 释义 |
房屋转租的法律条件是指房屋承租人将房屋转租的行为。合法转租必须满足两个必要条件：法律条件1：转租必须经房屋所有人批准。转租不属于正常使用范围，必须经房屋所有人同意，否则无效。 法律条件二：转租的租金不应高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。 非法转租 未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差价的，房屋所有人有权要求承租人承担违约责任，解除租赁合同，收回租赁房屋。 在不转租的情况下，三种房屋是不允许转租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“预租商品房”。第二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面通知出租人，否则出租人可以解除租赁合同。第三，房屋转租期间，原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更；租赁合同终止的，转租合同相应终止。 不转租的，房屋转租合同约定的租赁期限不得超过租赁合同约定的期限。在转租期间，除业主和转租人双方另有约定外，原承租人应当继续履行租赁合同，如期支付租金。 以上是相关答案。如果需要转租房屋，必须先征得房屋所有人即房东的同意。如果房东不同意这种情况，他就不能继续下去，他可能还需要承担合同中的违约条款。如果您有其他法律问题，可以咨询律师事务所的相关律师。你知道吗 |
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