| 问题 | 如何提前解除租赁合同而不承担违约责任 |
| 释义 |
1、 如何提前解除合同而不承担违约责任，经常会遇到承租人或出租人因客观原因想提前解除合同而不愿承担违约责任的情况。从法律上讲，如果双方达成解除合同的协议，不承担违约责任，当然不能承担违约责任。但谁能保证达成共识呢？我们能提前做好这项工作吗？对！如果我们事先在合同中采取一些灵活的措施，我们就能做到。 1。双方可在租赁合同中明确约定，任何情况下本合同自动终止，双方不承担违约责任。 例如，双方同意房屋需要拆除，承租人的工作地点发生了很大变化，等等。当然，如果出现这些情况，为对方预留必要的准备时间是合理的。从双方目的来看，承租人是使用特定房屋，出租人是出租牟利。因此，我们也可以从合同的目的出发，规避双方的违约责任。 类似的协议可以约定如下： 承租人提前解除租赁合同的，应当承担三个月的租金作为违约金。但承租人在不低于原租赁合同的条件下为出租人找到新承租人的，不承担上述违约责任； 出租人提前解除租赁合同的，应当承担三个月的租金作为违约金。但出租人在出租房屋所在的居民区内，如能找到与原出租房屋租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人不承担违约责任。 事实上，上述备选方案，即使事先没有约定，当一方想单方解除合同时，也可以提议与另一方协商。但是，如果事先没有达成协议，即使你的计划是合理的，对方也可能不会绝对接受。因此，如果可能的话，最好提前达成协议。其次，定金不一定是违约金，如果提前终止合同，定金就不能直接扣除。在房屋租赁合同中，业主通常在签订合同后预付几个月的租金作为定金。如果双方发生纠纷，特别是承租人提前解除合同，出租人往往会扣留定金作为违约金。 事实上，押金不能直接认定为提前终止合同的违约金。合同未约定违约金标准的，应当按照法律规定的标准追究对方的违约责任。第三，如何确定因一方违约而解除合同的违约金标准？作为一名律师，我经常遇到出租人或承租人在一方提前解除合同时问：“律师，法律是否规定了明确的违约金标准？” 这里我想再次告诉你：“不！”如何确定合同法中的违约金数额主要是一个原则：“有约定的，没有约定的，按实际损失计算。” 房屋租赁合同终止时，没有约定违约金的，如何确定单方面终止给对方造成的损失？这可能很难准确识别。 出租人单方解除合同时，如何确定承租人的损失？ 当承租人想另找房子出租时，很难计算所花的时间。除必要的搬家费外，无论是否发现，都难以准确确定实际损失金额。 为什么承租人单方面终止合同？原因似乎很容易找到，这可以说是“造成空置房的损失”，但空置房损失几个月是否合理？不找新房客你就不能一直空着？如果你不能证明你正在以合理的条件和方式积极寻找新的租客，法院不会随意判决实际空置的房屋来支持违约金。因此，无论对出租人还是承租人来说，租赁合同终止所造成的实际损失可能难以证明，损失的数额也不确定。我们该怎么办？ 为避免违约金标准的不确定性和争议，杨律师建议，双方在签订房屋租赁合同时，必须在书面合同中明确单方解除合同的违约金标准。比如明确约定几个月的租金作为违约金，或者直接表示按照定金标准确定违约金的数额。 这样，一旦发生单方面解除，守约方主张违约责任简单方便；违约方对自己的违约后果也有预期，可以提前准确判断后果，而且违约时会有一个客观的得失衡量标准。对双方都有好处。第四，提前解除合同要有必要的书面程序。 合同正常终止时，双方应办理交房手续，核对物品，退还剩余租金和押金。上述过程应有书面文件证明。在提前终止合同的情况下，上述文件当然是必不可少的。实用法律知识 此外，还有一个，那就是解除租赁合同的确认。解除合同时，双方当事人应当在本文件中明确提出解除的一方当事人、对方当事人的态度如何、是否承担违约责任、如何承担。 无论合同是否通过协商解决，双方都应注意保存必要的书面文件。 协商一致终止合同的，自然可以签订租赁合同终止确认书。如果双方未能在文件上签字，如果达不成协议，则需单方面发出书面文件并保证证据： 提出解除合同的一方应以书面形式提出，特别是当承租人准备搬出时，并将解除合同的决定通知出租人终止合同及搬出时间，以免出租人因不确定而以知情为由要求更高赔偿！ 作为守约方，可以单方向对方发出相应的催告函要求权利，并保留催告证据。对方当事人在合理期限内不予答复的，应当及时向法院提起诉讼。 以上书面文件对判断哪一方构成违约、何时终止、法院审理案件时如何计算损失起着重要作用！以上为提前解除合同的方式，无需承担违约责任。具体需要咨询的，可以到英特网法霸网咨询，我们有在线律师请您解答。你知道吗 |
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