| 问题 | 聚焦房屋租赁纠纷：楼上租客出行，楼下“水漫金山” |
| 释义 |
如果房价太高买不起怎么办？对于很多外地人来说，租房是目前最好的选择，特别是对于即将毕业的大学生来说，他们不得不选择租房。最近，租赁市场异常火爆。晨报《法律援助》上周收到的租房纠纷咨询明显比较集中。本周，法律援助部门将重点关注这一点。半年前，张先生在索金村租了一套两居室的房子。据张先生说，租客是个年轻人。当时，双方约定的租期为一年。这个年轻人从事对外贸易，经常出差。上周，租客又去上海出差了。结果家里的厕所被堵住了，家里积水很多。不仅张先生的房子损失惨重，楼下的居民也遭殃。”楼下居民的房子都是新装修的，装修基本报废，“张先生说，邻居三天就找到他了，只好要求他赔偿所有损失。”这个厕所没有被我堵住。楼下的损失该由房客承担吗？”张先生拨打了早报法律援助热线。 法律援助解读：事件的具体责任取决于厕所堵塞的具体原因。如果堵塞是由于卫生间质量问题造成的，房屋所有人应承担损失；如果是人为使用不当造成的，承租人应承担损失。如何读报：在什么情况下房东可以要求终止租赁合同？承租人有下列违约情形之一，出租人要求解除租赁合同的，人民法院应予支持：。未经出租人同意，将出租房屋全部或者部分转租； 2。未按合同约定的用途使用租赁房屋，或者未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内不得改正或者恢复原状； 3。该住宅的承租人已累计三个月未支付租金，但经出租人催交后十五日内仍未支付； 4。营业用房的承租人已累计六个月未支付租金，但经出租人催交后一个月内仍未支付； 5。法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。记者姚翔 |
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