| 问题 | 租赁商铺时应该注意哪些问题 |
| 释义 |
你可以从当地工商部门购买。 2您必须要求出租人出示产权证原件和身份证。 如果是共有产权，需要共有人签字，除了租金，还需要明确其他费用的承担人，如房屋租赁税、物业管理费、修缮费等。如果租赁的商铺只有装修后才能使用，就要明确装修范围。 5。商铺所有人在租赁期间将商铺出售或者抵押的，应当在合同中明确保障承租人继续租赁的权利，否则，出租人应当赔偿损失。 6，合同中应明确承租人是否允许转租他人。 7签订合同时，业主和共有人应同时签字盖章。他们不能被其他人取代。 签订合同前，应进行调查 1、调查店铺档案 出租店铺前，应到店铺所在地的房地产交易中心进行产权调查，确认以下重要信息： 1房屋的用途和土地用途必须保证房屋的类型，只有当商品房的性质和土地用途为非住宅时，才能作为商铺出租。否则，他们将面临拿不到营业执照、违规使用房屋的风险。以保证与房屋所有人或其他权利人签订租赁合同。如果房屋内已有租赁登记信息，新的租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利取得营业执照。免租装修期在商铺租赁中，免租装修期经常出现在合同中，主要是因为承租人需要装修房屋交付后，实际无法工作或经营。在这种情况下，出租人同意在承租人装修期间不收取租金。然而，“免租装修期”并不是一个法律明确界定的概念。因此，在签订租赁合同时，要明确约定免租装修期的起止时间和应支付的具体费用。一般只免收租金，房屋实际使用中产生的水电费按合同约定承担。签订合同所发生的费用。租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵减承租人应当承担但尚未支付的费用。由于商铺的电费、电话费、物业管理费比较高，建议押金适当提高，以免不够支付上述费用。此外，还应特别注意承租人在租赁过程中不断拖延支付相关费用，押金扣除不够的情况。合同应当约定补交“定金”的方案，即出租人每次用“定金”冲抵相关费用时，承租人应当在合理期限内补交“定金”。经出租人通知后在一定期限内补足的，出租人可以单方解除合同，并追究承租人相应的违约责任。如果合同中有这样的约定，就可以有效惩罚承租人的“老赖”行为。根据法律、法规、规章和其他规范性文件，出租人或转租人应承担下列税费： 1。租金： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税收入部分*20%（收入部分为租金扣除维修费、单位维修费）印花税租金总额为0.1%（首次纳税时一次性缴纳，按租赁期内租金总额计算）。)土地使用税按房屋每平方米征收，以征收机关实际征收为准。 2。转租： 营业税和额外转租收入*5.55% 印花税和转租租金（总金额）0.1% 在实践中，店铺租赁税的支付方式相对多样化。以上标准仅为法定征收标准，不同地区可能存在不同的征收方式。具体情况，可在签订店铺合同前咨询实际收款网点的工作人员。 虽然上述纳税人是出租人或转租人，但具体的税额承担人可以在租赁合同中约定。此时，出租人和承租人都应该意识到商铺租赁的税额比较高，对长期的征税要慎重考虑。在调整了增加的费用后，具体的承办人应该是约定好的，以免短时间内被一些征收网点征收我被税率搞糊涂了。营业执照的目的是开展经营活动，经营活动的首要条件是取得营业执照。因此，在签订商业租赁合同时，应围绕营业执照设定许多条款，主要涉及以下几个方面： 1原租赁登记信息未注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，导致未及时办理营业执照。 2。营业执照已在该店登记，但未注销或转让营业登记信息，导致未能在同一店重新登记新的营业执照； 3。房屋类型不是商品房，因此无法开展商业经营活动，导致无法办理营业执照登记。 4。涉及特殊行业（娱乐、餐饮等）的，需经公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得公安许可证、卫生许可证等证件，方可取得营业执照； 5。出租人资料不足，无法办理营业执照登记。 在上述第1条、第2条、第3条和第5条的情况下，可以在合同中设定为出租人的义务，并给予出租人合理的宽限期。超过一定期限不能解除的，应当承担相应的违约责任；上述第四条情形，可以设定为无责任解除合同，以保证承租人在无营业执照的情况下可以无责任解除合同。为了保证装修的顺利进行，保护装修的利益，我们应该注意合同中的几个问题： 1。明确约定出租人是否同意承租人装修商铺，装修图纸或平面图是否需要征得出租人同意，如有特殊改建或施工，应明确约定，也可明确约定广告投放地点和商铺招工。违约责任不应只考虑违约金，因为违约金往往等于定金，而且数额不高，这往往低于承租人的装修损失。因此，应当约定，在这种情况下，出租人除承担违约金外，还应当承担承租人的装修损失。 3。明确租赁期满后装修、加建的处理方法。 7。水、电、电话线等 由于店铺经营的特殊性，可能对水、电、电话线等有特殊需求，这些公共资源的供给会受到各种因素的影响。建议在租赁商铺前，首先检查是否满足使用需求，如果不满足，确定如何办理扩建或增量，以及办理扩建或增量的费用，如果合同中明确约定了相关内容，无法满足正常需求，承租人有权解除合同。签订合同后的疑问。租赁登记属于合同登记的性质。本次登记的效力主要包括以下内容： 1。登记不影响合同本身的效力。即使没有记载，合同在符合生效条件时仍然有效； 登记的案件对第三人具有法律效力。例如，出租人将房屋出租给两个承租人，一个已办理租赁登记，另一个未办理租赁登记的，房屋应当出租给办理租赁登记的承租人，出租人应当向未办理租赁登记的承租人承担违约责任。 因此，建议及时到商铺所在的房地产交易中心办理租赁登记。此外，大多数工商部门要求
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