| 问题 | 住房抵押贷款是什么意思 |
| 释义 |
房地产抵押是指借款人以自然人名下的房地产（房屋、商业、住宅）为抵押，向银行申请的用于一次性或循环消费或经营目的的人民币贷款。”“房地产抵押贷款”其实早就存在了，很多银行都有这项业务，但在具体的限制上存在差异。有些银行只接受有按揭还款的物业，而有些银行则接受有未偿贷款的物业。房地产贷款与招商银行此次推出的“房地产贷款”更接近。同样以按揭为主，客户只要有房子，无论按揭是否还清都可以办理贷款。但根据各地的政策，采取不同的方式，如上海等地。由于政策的允许，我国推出了房地产二次抵押贷款。房子有抵押时也可以贷出去，升值部分可以贷出去。广州等其他城市也可以在房贷结算前根据自身信用状况提供小额信贷，而不是二次抵押再融资。两者有什么区别？相似之处：一是贷款金额由银行根据相应部分的估值发放；二是借款人通过这两种方式发放的贷款，不得用于购房、炒股等国家禁止的用途。 不同之处： 首先，如果“住房抵押贷款”采用非循环模式，贷款期限最长为10年； 如果“自助循环模式”，单笔贷款期限最长为5年； 如果“非自助循环模式”，单笔贷款期限最长贷款期限为10年。 和“贷款房屋”可以获得最长20年的信贷和贷款期限，并且可以像抵押贷款一样偿还贷款。 其次，根据抵押物的价值、抵押率和偿债能力确定“房屋抵押贷款”的贷款额度。原则上，单户客户贷款额度不超过1000万元，而“以房代贷”额度可获得500万元的信贷额度。 这类产品有风险吗？ 住房抵押贷款和住房贷款都存在风险。虽然之前规定资金不能用于购房，但事实是，相当一部分资金通过“创新”的委托支付方式流入了楼市。即使申请人需要填写相关材料，银行也会审核，在房价飞涨的利益驱使下，总会出现“政策上有政策，对策下有对策”的局面。 对于借款人来说，如果这两种方式借入的资金用于购房，就等于配置资金炒股，风险不言而喻。一旦房价下跌，在杠杆作用下，购房者的房地产市场价值将大幅缩水。如果资金不够，我们只能增加按揭或减少贷款，否则我们将被迫“平仓”。到那时，后悔就来不及了。借款人应谨慎行事。你知道吗 |
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