| 问题 | 签订二手房买卖合同时应该注意什么 |
| 释义 |
1。买受人需要对出卖人有准确的了解，买受人应核对房屋产权证的主人身份证。出卖人与房产证记载的产权人不是同一人的，应当了解出卖人与产权人的关系，要求出卖人提供证明文件，并与产权人当面核实。此外，购房者应了解并核实业主是一人还是几人。多人共有房屋的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件。办理房产过户手续时，全体共有人能否到场。特殊情况不能到场的，应当出具经公证的委托书和代理人身份证明，并由代理人签名。二手房具有合法的产权和土地使用权证——房屋所有权证和土地使用权证的合法产权和土地使用权证是二手房买卖合法有效的前提。在现实生活中，利用假房产证作弊的案例时有发生。房产证真伪的认定对于房屋交易双方的合法利益至关重要。鉴定房产证真伪最安全的办法是向有关部门核实。主要包括房屋实际面积、机构登记面积和房产证，以及展示的房屋结构是否一致，是否存在擅自施工或房屋结构损坏的问题；房屋用途是否与买受人购买后的用途一致等，买受人还应了解并核实房屋是否被司法机关抵押、出租或查封。房屋已出租的，出卖人应当出具承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；房屋已抵押的，应当告知抵押权人并确定可行的抵押权救济方案；房屋被司法机关查封的，应考虑放弃购买或与司法机关和案件当事人协商（非专业人员难以掌握）。如果所购住房是公房、已购公房或经济适用房，要知道这些住房是否允许上市交易，是否需要补足预购公房的相关费用，公房原单位是否保留优先购买权，与所购公房同住的成年人在参与房改时的意见。由于军队等单位房屋的特殊性，要特别注意单位是否同意出售，能否办理房屋所有权证和土地使用证。如果有疑问，就不适合买。购房者还应同时了解随房转让的设备（非附属设备）和装修的详细情况。 5。由于二手房销售的税费规定多而复杂，各种税费的累计金额也比较大，因此估算税负非常必要。根据国家规定，在一定条件下，买受人应承担契税、印花税，出卖人应承担营业税、城建税、教育费附加和个人所得税。根据房屋销售的性质和各地的实际情况，还可能发生土地增值税、房地产税、手续费、交易管理费等税种。此外，房屋销售性质、面积、用途、房产登记时间长短等因素也可能使契税税率发生变化。买卖双方可根据交易房屋的实际情况，向专业人员或有关部门了解税费的项目和税率。以上是我们对签订二手房合同时应注意事项的解答，希望能对您目前遇到的问题有所帮助。如果您对判断土地使用权的真实性和即将购买的二手房卖家的身份有疑问，请及时与您的律师联系。我们将根据您的具体问题提供相应的法律服务。你知道吗 |
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