| 问题 | 二手房交易的共同风险是什么 |
| 释义 |
1。房主不具备从事交易的资格，在签订合同时要注意核对承包人提供的房产证上的名字和登记的产权证上的名字是否为同一人，有成为假房主的风险。针对一些人的欺诈行为，应要求经纪公司或经纪人在签订合同前到建委查询。
2。房子归很多人所有，卖方未经全体共有人一致同意就出售。这种风险的防范，就是在签订合同时，在房产证上核对业主。如果有多个业主，必须要求所有业主到场。如果他们不能到场，他们需要提供同意出售证书和手写的授权书。如果房子有贷款尚未还清，业主需要用这笔钱还贷，购房者要记住一点：如果不同意业主用自己的钱还贷，就不同意业主用购房者的钱还贷。这里会发生很多纠纷。如果房屋被法院依法查封，需要配合业主到建委核对档案后再签订合同。如果建委查封之前有交易档案。如果您担心在合同签订后、所有权转移前被查封，应在合同中写明。被法院查封的，经纪公司应当承担先行赔偿责任。根据国家相关法律法规，部分房屋不得转让，如经济适用房、5年内的军房等。它属于政策性住房，购房者产权有限，不足5年，不能直接上市交易，确需过户，由政府回购。在审查产权时，应注意以下几个方面： 1。以优惠价或标准价购买的公房出售时，应当补足成本。买房时，不少员工支付原单位的优惠价格。因此，买方应确认是否已根据成本价补足了房屋成本。根据有关规定，以优惠价和标准价购买的房改房挂牌时，标准价与成本价6%的差价要先补齐。 2。军队产房和学校所有的公房，必须经原产权单位盖章后才能出售。这些单位大多不允许员工将房子卖给外地人。第二，资本风险。首先，住房公积金的保障是业主拿到定金或首付后再玩消失。这是买家的血汗钱。 2。房子消耗的成本资金 有些楼盘有很多物业管理费、水电费未结算等，在签订合同时一定要保管好押金，否则在交房时很容易造成麻烦。第三，房屋本身的质量风险，看房子的时候，最好找个有见识的朋友帮你看，晚上看，白天看，雨后看。 此外，还需要与同一社区的居民进行沟通，了解交易房屋是否有特殊情况，比如凶宅。 尽可能选择大品牌的中介是没有错的。信誉有保障，交易过程轻松。你知道吗 |
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