| 问题 | 在二手房销售过程中，要当心卖家玩什么文字游戏 |
| 释义 |
张女士通过房产中介买了一套二手房。根据合同约定，签合同当天，张女士交了2万元定金，签完合同后5天内，她需要再交3万元。合同签订后，从头到尾，卖房人和中介都没有告诉张女士房子的使用年限。然而，当她看到房产证时，却发现房子里只剩下20年了。由于双方多次协商未果，张女士终止了购房合同，没有向房产中介支付佣金。二手房的卖家往往是个人。和买家一样，他也不熟悉复杂的交易。与开发商不同，二手房卖家的诚信和公信力很难验证。因此，在购买二手房时，也要警惕不良卖家的习惯性谎言。类似的话：急售好房源，最佳房源案例故事：“急售国外！买来赚来！”是近年来二手房市场最热门的销售信息。市民黄先生从一位自称出国的房东手中买了一套二手房。因为房东着急，在价格上放弃了很多钱，房子已经满了5年，税费也比较低。房东也同意付所有的税。但黄先生买了之后，发现家里的排水管堵了。而房间因为在顶层，漏水非常严重，一个月后，客厅和卧室的天花板墙面即脱落。黄先生怀疑，房东在售房前用墙面涂料将漏水区域覆盖，然后打着“紧急销往国外”的幌子低价出售。现在，他一直无法联系房东。 规避方法：无论是什么原因，购房者都应无视房东的催促，仔细核对二手房。海外销售：真的很紧急还是有问题？ 买户籍：条件要写进合同 案例故事：2011年，张女士想买一套二手房。为了解决孩子上学的问题，张小姐很快与原房主签订了房屋买卖合同，并支付了房贷。但张女士催促了几次，但原主人拒绝搬出户口，让张女士的孩子上不了优质学校。张女士向法院起诉。经调解，双方达成协议，原房主应在一个月内迁走户籍，并支付2万元罚款。 规避方法：专家提醒，购买二手房时，应就户籍迁移达成一致。针对户籍纠纷中存在的管理盲点，专家提醒，社会公众应在合同中约定，违约责任以户籍迁移为条件，未按约定转让户口的，应当承担赔偿责任，直至合同终止。有全套家具和家用电器。虽然价格比周边房子贵，但也接受了。过户后，小吕发现自己一直期盼的房子外观发生了变化。洗衣机和电视机被换成了普通的老式低端商品。小陆找到房东，但房东不承认，合同上也没有约定家具、家电的具体款式和型号。 在二手房买卖中，欺骗行为很常见。有时房东明摆着高档、齐全的家具，但实际成交的却是劣质商品。 避免方法：在销售合同中注明家具和电器的型号和样式是最有效的方法。 教育地产：看是不是山寨。从广义上讲，大学、重点高中、初中、小学周边的住宅地产可视为教育地产，具有浓郁的人文气息和学习氛围，方便孩子单独接送学生上下学。但从实践来看，真正意义上的教育房地产是指重点小学周边能够获得招生名额的房地产。这种房地产是房地产市场上最稀缺的。根据教育局发布的最新标准，学区将进行变更和调整。在购房前，要明确避免个别不良开发商和中介浑水摸鱼。如果你还不明白，可以上网咨询法律咨询网。你知道吗 |
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