| 问题 | 买烂尾房需要注意什么 |
| 释义 |
1、 必须明白，谁是法律主体，谁是投资主体？ 因为烂尾，自然，开发商在宣传工具中陈述的意义不大，可能会出现三种类似的情况，一种是原来开发商通过融资或其他资本运作，站出来重新启动烂尾项目，这是消费者最理想的一种，病人痊愈后，他还是个正常人。另外两个有一定的物业风险，包括开发商的名字与土地证的规划许可证一致，以避免重复建设费用。实际上，控制项目销售权的所谓投资者或开发商，都是以投资的身份。他们更可能是通过私人协议控制项目的个人或实体，这与上面提到的第一个相同。如果原来的开发商只是一个傀儡，那么在申领证书的程序上就存在一些问题，需要明确讨论。预计物业纠纷交付后，如何追究责任，项目变更的法律文件是否有保障等，尤其要注意土地许可证，其性质，以及如何申请各种用途的地块建设，即，规划许可证和土地许可证，以及预售许可证的范围。 只有一张土地证，但有些土地上标注着商业、住房、综合管理甚至金融等字样。大多数城市没有明确划分各类功能地块的容积率，所以开发商可能有李代桃江的可能，比如觉得写字楼容易卖，把公寓当写字楼卖，可能是因为土地证已经使用了很多年，办公楼和商业楼的价值因年代久远而受损，开发商可能会将其作为公寓出售。此外，在申请建设过程中，必须认真检查预售许可证和获准建设的建筑物。第三，我们应该尽力找出它过去失败的原因，资金短缺或土地问题，债权人的数目，以及是否有分割抵押。 过去信贷环境非常宽松，未完工的项目甚至涉及多个债权人。所以我们要明白，过去武汉有一个叫**广场的建筑，是平安收购的。债权人众多，抵押物的分割也非常复杂。如果平安世家对这种情况不负责任，就要看谁的房产，买卖时产权是否明晰。 也可能有土地，比如一块地，因为一些政府文物古迹的拆迁或搬迁等客观原因，现在时代变了，我们可以开始了，我们要注意这些障碍是否被彻底清除，主要依据的是政府文件。第四，要多渠道了解土地周边的过去情况，找出是否存在无法消除的隐痛。 除了上述的钱差或土地本身的原因外，还有一些与土地风水有关的事情导致停工。如果你不忌讳这一点，那当然没关系。一旦你认为风水不迷信，建议你听听路边居民的意见，以及为什么这块地被摆在路边这么久。你知道吗 |
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