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当房价上涨或下跌时，如何变更合同
开发商和买家签订商品房销售合同后，如果市场形势发生重大变化，导致商品房价格大幅上涨或下跌，如果合同中没有明确约定，导致房价上涨和下跌的原因不属于不可抗力，并且没有其他可以改变或终止合同的情况，一方是否可以要求改变情况或终止合同，应说明本合同是双方真实意图的表达。如果没有可以更改或终止的原因，则该原因一经签署即生效，并应严格按照合同执行，不得随意更改。如果确实属于合同的变更或终止，应协助一方与另一方进行友好协商，以维护本方的合法权益
如果双方根据情势变更原则提出变更合同，需要指出的是，《合同法》没有规定情势变更原则，但《合同法司法解释二》第26条规定：“合同订立后，客观情况发生了重大变化，双方在订立合同时无法预见，且不是不可抗力造成的商业风险。继续履行合同对一方明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者终止合同的，人民法院应当：，根据公平原则，并结合案例，根据公司实际情况决定是否变更或终止。“房价的上涨和下跌属于商业风险，而不是环境的变化，这提醒了当事人可能存在的风险。
合同的变更必须符合法律形式，否则合同的变更不生效。在法律没有明确规定的情况下，合同的变更形式e合同的变更可以由当事人协商确定，一般与原合同的形式一致。而商品房买卖合同根据上述规定，房价的涨跌一般不能赋予当事人变更合同的权利。因为房价的变动本身是一种商业风险，而不是环境的变化，但双方有协议，因此在买卖房屋时，我们应该分析市场，在签订合同后不要随意改变。Luba还提供在线律师咨询服务。欢迎您进行法律咨询。
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