| 问题 | 房屋质量问题给谁 |
| 释义 |
2013年6月，我买了一套新装修的二手房。搬进来不久，下起了大雨，墙面立即出现大面积渗漏，部分装饰也发霉损坏。为此，我多次与原房东交涉，但他置之不理，并表示二手房没有保修责任，风险应由本人承担。经了解，售前房屋有严重漏水，但原房东从未向我提起。请问，二手房的质量问题该由谁负责？我能追究原房东的责任吗？ [法律分析] 对于二手房的质量问题，一般有两种情况： 首先，如果卖方在签订合同时不知道质量问题，除非双方另有约定，卖方不承担保修责任。当然，房屋存在严重的隐患，质量问题会危及生命财产安全。如果房屋仍在新建商品房的质量保修期内，购房者可以要求开发商和物业公司免费维修。其次，《合同法》第五十二条第一款规定：“当事人以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。”。出卖人在签订合同时隐瞒房屋质量缺陷的，可能构成欺诈。买受人可以请求法院解除合同，出卖人应当承担赔偿责任。 您提到的质量问题应该属于第二类，除非有证据证明房屋交付后发生了渗漏现象。部分装修也发霉损坏，可以作为房屋曾经漏雨的证据。你可以追究房东的责任。最好事先保护好证据。如有必要，可以向有关部门现场讨说法。如果能出示原房东隐瞒质量问题的证据，可以向法院起诉，要求解除合同。原房东将退还房价并赔偿您的损失。 以上是编辑向您介绍的上述问题的法律知识律师网. 通过以上详细介绍，笔者认为，为防范此类风险，在签订二手房买卖合同时，最好由出卖人在出售房屋时对房屋质量作出书面说明，或者由买卖双方在合同补充条款中约定房屋保修责任合同。如果您的情况比较复杂，本网站还提供律师在线咨询服务，欢迎您的法律咨询。你知道吗 |
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