| 问题 | 应该提前注意什么 |
| 释义 |
1、 第一年不要提前还款。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，且还款金额应超过6个月的还款金额。另一点是，贷款合同规定，预付款不应逾期。如果他们逾期，他们应该在申请提前还款前还清债务。另外，别忘了到税务部门办理退税手续。购买商品房时，应将可退还的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同，签订合同并支付房价后，申请“扣除购房人缴纳的个人所得税税基”，领取《一般纳税证明》。提前还清所有贷款后，您可以获得房地产证。您应在办理房地产权证后六个月内到税务部门办理退税手续。第三，提前还贷时别忘了交保险。根据相关规定，借款人可携带保单原件和提前还贷证明到保险公司按月退还提前支付的保费。银行办理提前还款手续很容易。一般情况下，客户需提前通知银行（一般提前10个工作日至1个月）；银行计算客户欠款总额，指定客户到银行交钱并支付当月利息；银行将房屋契据送到合同指定的律师事务所，办理抵押贷款合同的解除手续，并到房地产（新房微博）管理部登记；办理完所有手续后，律师将通知业主收回所有房产合同。有的银行不通过律师，只要办理完所有手续，就直接将房产证或购房合同退还给客户。第四，提前还清所有贷款后，别忘了从保险公司和税务部门拿回自己的钱。 借款人提前偿还全部贷款后，个人住房贷款原住房保险合同提前终止。根据相关规定，借款人可携带保单原件和提前还贷证明到保险公司按月退还提前支付的保费。提前还贷并返还保险费的，以提前购买的房屋保险费的实际期限（半年以上购买的房屋保险期限一般按贷款期限减去一年计算），应考虑原一次性支付保费的折现率和速算系数等。计算公式为：提前还贷保险费=提前还贷时已缴保险费现值-提前还贷时占用费现值。你知道吗 |
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