| 问题 | 房地产的“五证”是什么？五证不全的“后果”是什么 |
| 释义 |
房地产开发的“五证”是什么？国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。（二）规划建设用地违法，建设单位不能取得建设许可证的。建设项目土地利用规划许可证是办理建设项目土地利用规划许可证后必须办理的手续建设工程是建设单位的合法证件，是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。施工委员会负责批准开工。 （5）商品房预售许可证的主管部门是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。 最重要的“五证”是《土地使用证》和《商品房预售许可证》，表明所购房屋属于合法交易范围。 五证不全的“后果”是什么？ 为了骗取定金，不法开发商在没有资质的前提下设立售楼处进行房地产销售，以获取现金。购房者只看到广告、沙盘、虚拟公寓，开发商骗取定金后卷款逃跑。 房屋质量没有保障，开发商没有五证，也就是说，开发商很可能没有建设商品房的资格，更谈不上销售商品房。这样的房子质量很难保证。 如果房子的产权不清楚，没有五证，就看不出房子的性质。开发商故意混淆房屋的性质。很多loft、SOHO等形式的房屋都是商业用地。它们不仅使用寿命短，而且商业水电成本高，需要缴纳高额契税。 当银行对商品房不发放贷款进行预售时，房屋通常还在建设中，开发商尚未取得房屋产权证，购房人无法及时办理房产登记过户，而银行的房屋抵押贷款是使用该房屋的产权以不动产作为抵押物的交易。一般来说，正是因为银行确认房屋有预售许可证，并要求开发商提供阶段性担保责任，购房者才能申请按揭贷款。 购房者在购房时，开发商故意隐瞒限贷规定，收取购房者定金，而不顾购房者能否顺利拿到贷款，从而引发直接纠纷。合同的签订是无效的。该法人表示，如果所售房屋五证不齐全，不仅无法取得产权证，而且签订的预售合同也无效。商品房实行网上合同备案业务。即使购房人已付款并签署了五证不全的房屋预售合同，也不能在房地产交易中进行网上合同备案登记。如果开发商把房子卖给别人，就会有纠纷。 因此，空钱空房的房子属于不动产，实行实名制登记。无房产证的房屋不属于法律规定的有产权房地产，不受物权法保护。一旦开发商出现问题，消费者将蒙受损失。你知道吗 |
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