| 问题 | 如何处理出卖人就同一动产订立多份买卖合同 |
| 释义 |
如何处理出卖人就同一动产签订多份买卖合同，根据我国有关法律规定，出卖人就同一标的物签订多份合同的，买受人主张标的物的权利，取得标的物的顺序为已办理过户登记，先付款，先签合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多份买卖合同，买受人在买卖合同成立的条件下要求实际履行合同的全部有效，按下列情形分别处理：（1）提前收货、发货的买受人要求确认全部合同；（2）先付款的买受人要求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应当予以支持；（三）依法成立优先合同的买受人要求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应当予以支持。一套房屋超卖时，买受人可以通过诉讼要求解除合同，要求出卖人返还已付的购房款和利息，并赔偿损失，并要求销售者承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。 此外，出售一套以上的房屋包括出售两套房屋。其实，房子的产权可以在两套房子的销售中进一步确定。当然，如果对方恶意串通出卖人在两次销售一套房屋中购买该房屋，一般受损的买受人仍可购买该房屋。在善意取得的情况下，房屋所有权的判断可以分为以下几种情况： 1。已办理商品房权属转移登记手续的，属于已办理登记手续的买受人。因此，当房屋具备过户条件时，建议及时找到卖房人办理过户，而梦也就在过户后不久。 2。未办理商品房转让登记手续的，归已办理商品房预告登记手续的买受人所有。房屋买卖登记手续多种多样。你可以在买房前了解这一点，以免房子因为你的疏忽而被别人买走。 2。多个购房人未办理商品房产权登记、未办理预告登记的，属于依法提前占有争议房屋的购房人。在没有任何登记的情况下，这取决于谁目前拥有这所房子。在这方面，我们应该注意什么时候能拿到房子，然后再入住。未办理商品房转让登记、通知登记手续，未合法占用争议房屋的买受人，为预缴房价款的买受人。 5。如果上述情况均未发生，则属于先签订合同的买方。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，出卖人就同一标的物签订多份合同，买受人主张标的物的，取得标的物的先后顺序为办理过户登记的、预付款的、提前签订合同的。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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